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周末房产拍卖变甩卖!悉墨房主开价直降20%求售

时间:2019-04-15  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

为了在低迷的市场中促成交易,悉尼和墨尔本内城区的卖家降价多达20%,促使上周末的房地产销售得到提振。

在复活节和冬季交易放缓之前的最后一个大周末,整体拍卖清盘率连续第四周保持在50%以上。

但代理商对于这一回升是不是复甦的早期迹像抑或只是价格大幅下跌后暂时反弹的“回光返照”还存在分歧。

迫在眉睫的联邦选举和工党政府可能的税收变化导致投资者紧张情绪增加,但尚未引发急于买入的风潮。

“现在的房子便宜得不行。”买方代理Morrell and Koren的主管布鲁姆(Emma Bloom)表示,该公司专注于墨尔本内城区的高端地产。

布鲁姆表示,报价过高的代理商被迫根据市场预期来下调原始报价。。

许多即将拍卖的物业已经上市超过12个月,已经流拍过一次,也未能在私人交易中出售,所以更换了仲介重新投放市场。

例如,墨尔本CBD东南约7公里处绿树成荫的郊区Kooyong的Mernda Road的一栋房子在流拍过一次后以470万元成交,是上周末墨尔本卖出的最昂贵房子。

仲介称,这栋四卧室的1930年代豪宅已经上市约12个月,原始售价约为550万元,在房地产繁荣的高峰时期可能可以卖出600万。

卖出这栋房子的RT Edgar的福克斯(Jeremy Fox)表示,很多房产正在重新定价以寻找买家。福克斯说,他是第二个代理这栋房子的仲介。“市场可能会触底反弹,”福克斯说。但他对未来工党政府对投资者负扣税政策的改革对供应的影响感到紧张。

在悉尼北岸,一套一居室的公寓以72.8万元的价格卖给投资者,超出底价约1.3万元。

“在120万到130万的市场中,价格已下跌约10%。对于合适的房地产,买家愿意参与竞价。”Neutral Bay的Belle Property仲介斯卡皮纳托(Tom Scarpignato)表示。

据监测销售情况的CoreLogic称,本周末的初步清盘率约为58%,而去年同期约为62%。这是今年第二高的数字。

约有63%的悉尼房产被拍卖,墨尔本约有55%。

阿德莱德仅略高于60%,而堪培拉则为56%,布里斯班为49%,珀斯为42%。

上周末约有2270套住宅被拍卖,而去年同一周末则有近4000套。

低迷的市场和低销售量也给房地产代理商带来了财务压力,其中许多房地产代理商在房地产繁荣期间迅速扩张,现在业务萎缩。

例如,龙头房地产机构悉尼的Belle Property和墨尔本的hockingstuart已经合并成为澳洲最大的房地产机构。如果市场继续疲软,行业专家预测会有更多的合并、裁员和倒闭。


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