华网传媒集团

ChinaNet (Australia)

ADVERTISE WITH ACTIMES
繁体中文
澳洲新闻 西澳新闻维州新闻 新州新闻 昆州新闻 经济房产 今日焦点
返回首页

当前位置: 澳奇首页 > 澳洲新闻 > 维州新闻 >

墨尔本的便宜房子也降价了! 首置业者这下太开心

时间:2019-02-28  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

据Domain网站报道,墨尔本房地产市场的低端领域终于也无法在这场房价下降的趋势中幸免,此前的几个月里,与高端房产相比,低端市场的房价一直比较坚挺。

在过去的9个月里,就算是在整体房价下降的情况下,持续增长的首置业者需求推高了墨尔本最便宜房子的房价,但现在,逐步减弱的住房需求以及收紧的信贷让低端市场的房价也受到了打击。

Domain数据显示,对于市场底层25%的房屋交易来说,到去年第三季度,房价年增长率还达到了5.3%。

但到了第四季度,这个区间的房子的房价就下降了0.9%,房价中位值达到了58万元。

而房价中位值为102.6万元的另外75%房屋则受到了更多打击。去年第三季度,该区间房子的房价下降了1.7%,到第四季度,跌幅更是达到了10.8%。

Domain高级研究分析师博威尔表示,低端市场和高端市场的房价可能都还要下降。

“我们看到墨尔本房价出现更广泛的下降,此前就是集中在高端市场,但现在我们看到所有地区和价格区间段的房子的价格都在下降。除非我们看到借贷标准有所放宽,不然房价还会进一步下降的。”

ANZ房地产部门副总监格拉德维尔(Daniel Gradwell)也认为,由信贷收紧引起的房价下降已经扩散到了整个房地产市场。

“有趣的是,差距依然是存在的,但明显在缩小了。现在的不同是非常消极的市场以及不那么消极的市场。这说明信贷收紧正在影响每一个人。”

格拉德维尔表示,与豪宅业主相比,低端房屋业主的债务与收入比例相对更低,所以低端市场需要更长的时间才能感觉到信贷收紧的影响。

博威尔也对这个说法表示赞同。“我们往往看到高端市场总是走在涨价的前面,其实降价也是一样走在前面。”

博威尔说,州政府为首置业者提供的印花税优惠政策和补助金让很多人试图进入房市。她还指出,虽然墨尔本的房价看上去似乎在下降,但对很多买家来说最重要的入门级房产的房价依然坚挺,但随着需求的下降,这一点也在改变。

“他们直到最近还在面临着房价上涨的情况,虽然只是略降了一点,这也是一个好消息,因为可负担性有所改善。”

格拉德维尔表示,市场上的首置业者数量正在逐渐减少,他们的贷款数量也在减少。

“平均贷款数额减少了一些,这也对房价产生了影响。”

澳洲城市发展协会维州分会执行长亨特尔(Danni Hunter)表示,价格的下降对经济上捉襟见肘的买家来说是个好消息。

“这个区间的房价才刚开始下降,不过也是一个好的迹象。”


------分隔线----------------------------