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史上最低利率不保?澳储行或因移民人数减少而减息救市!

时间:2019-02-28  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

房地产行业警告称,移民数量的减少可能迫使澳储行下调利率,以提振陷入困境的房地产市场。澳洲房地产市场今年的新屋开工数已下降15%。

2月28日,HIA(澳大利亚住宅行业协会)发布最新预测称,已经有令人担忧的迹象表明,房价下跌推动了新屋开工数量的下降。

2016年,新屋开工数达到创纪录的23.3万套,填补了矿业建设热潮结束后留下的就业空白。

包括2018年在内,新屋开工数已连续五年保持在20万套以上,创下历史新高。

但HIA首席经济学家Tim Reardon表示,从去年下半年开始,新屋开工数量就开始大幅下降,并一直持续到2019年。

今年的新屋开工数可能降至19.1万套,如果去年末的这一趋势继续下去,新屋开工数还可能会进一步下降。这将是自2013年以来新房开工率最低的一年。

他表示,只要移民政策不收紧,近几年可能不会出现建筑业大幅下降的情况。里森政府现在正面临着全澳移民数量下滑的压力。

他说:“只要移民政策不进一步收紧,近两年应该不会出现住房建设活动水平下降的情况。”

如果海外移民减少的速度加快,那么澳储行可能有必要下调利率,以减轻住宅建设低迷对整体经济的不利影响。

最近住宅开工率下降的部分原因是信贷环境收紧。

来自澳储行的另一项数据证实,目前经济放缓正在冲击房地产行业。

住房供应缺口将在未来两年里缩小一半。随着矿业热潮消退,移民数量下降,人口增长将减慢,与此同时,监管限制将降低投资者和外国买家对物业的需求。

今年1月,住房贷款量仅增长0.2%,为1984年以来的最低月度增量,目前年增长率已降至4.4%。

房地产投资者的房贷量仅增长0.1%,年增长率为1%。

更令人担忧的是,当月个人贷款量(包括为购买新车等大型非必需品而发放的贷款)已萎缩0.6%。年化个人贷款量已下降2.8%,为自全球金融危机最严重时期以来的最低水平。

ABS(澳大利亚统计局)发布了一个好消息。该机构报告称,去年第四季度私人资本支出增长2%,而预计企业在未来2019- 2020财年里资本支出将增长11%。

这是7年来最强劲的预测。然而,数据显示,工厂和设备支出(直接进入国民账户)在去年12月几乎没有出现增长。

NAB(国民银行)经济学家Kaixin Owyong说:“这一小幅增长意味着,设备资本支出可能不会有助于推动第四季度GDP的增长。27日公布的令人失望的建筑施工报告显示,非住宅建筑的GDP数据略有下降。”


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