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悉尼租房者收好这篇指南!今年跟房东讨价还价就靠它了!

时间:2019-01-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

一些悉尼租户正在谈判他们的租金或者货比三家,以获得更高的性价比。本周的新数据显示,该市的租金十多年来首次下跌。

虽然专家警告,承受力仍然是一个问题,但寻找优惠的租房者会发现北岸租金下跌了。

根据最新的12月季度租赁报告,悉尼失去了最昂贵租房城市的称号,悉尼的独立屋租金中位数现在每周为540美,在截至2018年12月的一年中下降1.8%。

但是一些郊区被证明比其他郊区更好。Killara的独立屋租金跌幅最大,下跌16.3%,每周租金中位数为1025元。

紧随其后的是其他几个北岸郊区,包括North Willoughby,租金下跌14.4%至1028元;;Kenthurst,下跌13.1%至565元;以及Lindfield,下跌10.9%至1025元。

房价下跌意味着更多租户可以买房而不是租房,而且市场上正巧有一波新建住宅。Domain的高级数据分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,寻求更高性价比的租客应该去找那些房源更丰富,销售价更低的地区。

鲍威尔博士说:“对于单元房市场而言,则是那些供应水平较高且吸引投资者的地区,因此我们会看到库存增加,这有助于降低租金。”

“我认为你还必须考虑住宅销售市场的动态。你需要看看那些正在搬走但又不想在缓慢的市场上卖房的人。”

“自住业主可能会对在市场放缓时卖房感到忧虑,因此选择把房子租出去。”

Ray White Seaforth的董事格里菲斯(Mark Griffiths)表示,2018年底租赁市场非常缓慢。

“几周前,没人付全价。租金变得更加可以商议,但12个月前,没人会对租金讨价还价。”

“销售和租赁市场都出现了下滑。人们也不像12个月前那样咄咄逼人。”

去年10月,Freshwater的房客派崔克(Patrick Hickie)硬气地拒绝了房东的涨租,这是一套两居室公寓。

“我们解释说,这对我们来说不值得。而房东很快就回了电话,说他很乐意让我们再留一年。”派崔克说,“通过跟朋友聊天,我知道在去年年底和今年,对租户来说,讨价还价的能力要大得多。”

Mayfield Property Buyers的主管卡鲁(John Carew)表示,房价走软促使更多的首置业者进入市场。

卡鲁说:“市场上有更多首置业者,其中绝大多数都是来自租赁市场……这就是为什么百万以上的产品更具弹性。”

新州租户联盟高级政策官员罗斯(Leo Patterson Ross)表示,虽然一些租户受益,但许多人仍在苦苦挣扎。

“最有可能获胜的人会发现更容易找到便宜一点的租金,但最贫困的人依然觉得很难看到机会。他们不会感到有多大差别,因为只要有一个竞争对手就能打败你的出价。”罗斯说。

“如果[仲介]认为他们可以找到其他人来谈判价格,你就将失去所有权力。”

CommSec首席经济学家詹姆斯(Craig James)表示,悉尼新建公寓和住宅的增加为居民提供了更多选择。

“重点总是供需关系,显然市场上有更多房产。”他说,“如果房租不涨,租户就可能快点攒够买房的钱。”


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