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Opal Tower业主又迎噩耗!公寓2年内无法脱手 或亏损逾16%

时间:2019-01-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

悉尼奥林匹克公园的Opal Tower公寓业主又迎来一个坏消息!他们可能至少要等上两年才能将公寓转手卖出,并面临逾16%的损失,已向银行客户发出建筑贷款警告的估价师如此表示。

市场著名估值公司Preston Rowe Paterson表示,Opal Tower事件可能引发更多问题,包括业主委员会的法律行动、“租金可能下跌”和“保险费可能上升”。

“Preston Rowe Paterson获悉,在进一步通知之前,至少有一家贷款机构不会对该开发项目进行任何额外的按揭抵押,”该公司执行长苏格斯(Greg Sugars)说道。“毫无疑问,这一开发项目遭受了严重的声誉损害。”

上周,政府部门疏散了新建Opal Tower的部分居民,工程师已发现该高层建筑存在“设计和施工”问题,需要进一步调查。

Icon是大楼的承建商,Ecove则是联合开发商,这栋大楼这次引发全民关注的结构缺陷促使开发商重新评估自己的项目。

Preston Rowe Paterson表示,近期内不太可能量化声誉风险的成本,因为在结构性问题和潜在诉讼的确定性得到解决之前,不太可能有任何市场交易。

“其他重大事件和后续市场不确定性的例子,在两者之间间隔了长达两年的时间,就像维州Cranbourne的Botanic Ridge Estate一样,”苏格斯表示。

这家银行用来评估房地产贷款的全国评估公司指出,维州Dockland位于La Trobe Street 673号的Lacrosse 包层火灾问题给买家带来了巨大的不确定性,导致房屋价值大幅下跌。

“Lacrosse火灾发生在2014年11月25日。根据对51宗交易的分析,自那以来,平均售价从最初的价格下跌16%。”

Corelogic的数据显示,同一城区的房价中值在5年内的变化跌幅为3.2%。

苏格斯表示,真正的问题在于买家的信心,他提到,自大火发生以来,Lacrosse在市场上的平均挂牌时间为169天,而同一城区房产的平均挂牌时间为73天。

Opal Tower的公寓售价:一居室51万元左右,四居室180万元左右,平均售价略高于85.8万元。


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