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难过的一年!2019年澳抵押贷款客户再融资困难重重

时间:2019-01-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

行业专家警告称,随着再融资和储蓄比以往任何时候都更加困难,到2019年,抵押贷款客户将被束缚在贷款机构的“枷锁”之下。

客户可能会因5.9%的高利率陷入困境,尽管有许多交易的利率要低得多,仅为3.44%。

皇家服务委员会的财务报告将在不到三周的时间内出炉,而在此之前,各银行经历了动荡不安的2018年。

信贷紧缩和低迷的房地产市场使获得贷款变得更加困难。

例如,如果当初以80万元购买的房产现在只值72万元,银行就不会提供更高金额的抵押贷款。

Aussie首席执行官詹姆斯·西蒙德(James Symond)称,再融资者”即使财务状况稳健,即便他们没有遇到困难,但当前局势也会让他们感到沮丧。”

他说:“毫无疑问,目前住房贷款的门槛更高。但困难并不意味着不可能。”

澳大利亚统计局(ABS) 10月份的最新数据显示,约有1.72万名借款人为其抵押贷款进行了再融资,平均贷款规模约为362,540元。

财务顾问斯科特?海伍德(Scott Haywood)警告称,2019年寻求更好交易的借款人要意识到,随着转贷的难度加大,他们可能会被现有的贷款机构所困。

他说:“如果你要进行再融资,2019年将更加困难。人们不会对再融资那么感兴趣,因为他们的支出将受到审查,而评估机构将对房产价值持非常保守的态度。”

“银行正受到更严格的审查,以改善其行为,这可能意味着收紧放贷限制。”

精明的客户在寻找更便宜的交易时,可能会因利率上升而陷入困境,并被迫接受现实,因为他们无法跳过贷款人。

来自金融服务公司Canstar的数据显示,利率差异很大——对于自住业主来说,如果他们将浮动利率从最高调降至最低,他们每月的还款可能会减少448元,至1337元。

而对于只付息交易的投资者来说,利差甚至更大——从3.99%到6.73%不等。

每月还款的差额是685元。

Home Loan Experts总经理奥托?达根(Otto Dargan)表示,如果借款人的房产价格下跌或银行收紧贷款,他们“往往会被贷款机构所困”。

“我们在过去12个月里看到了这两种情况,”他说。“不幸的是,这些人除了偿还更多贷款、等待价格上涨之外,他们什么也做不了。”


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