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马德里难寻经济适用房 部分地区房价上涨50%

时间:2019-01-11  来源:欧洲时报西班牙版   作者:网管   点击:

【欧洲时报深宝编译报道】房地产行业的专家早前曾指出,马德里住宅用地紧缺,住房供应不足,将导致房价普遍上涨,而可以缓解住房紧张问题的唯一可能,就是发展马德里东南地区的房地产。但目前,马德里市政府仅允许在该地区建造5.4万套公寓,数量仅为房地产商计划的一半。根据马德里房地产中介公司Foro Consultores的研究报告结果显示,这种供不应求的情况导致马德里东南地区的房价在近3年来上涨了50%。

《20分钟报》报道,在El Ca?averal地段,2015年房价为每平方米1200欧元,2018年已涨至1800欧元,增长率为50%,共涨了600欧元,单2018年就涨了300欧元。也就是说,现在平均一套房子的价格为20万欧元。Foro Consultores公司指出,“这个价格的房子已不能算是经济适用房了”。

报告数据显示,在Vallecas的城镇扩建区,共计划建设2.6万套住房,剩3003套住房待开发,开发率为88%。在El Ca?averal区,共计划建设1.4万套住房,剩9709套住房待建设,2018年1月1日,其开发率为31%,预计在2019年初,开发率可涨至50%。而在Ahijones、Berrocales和Valdecarros区,目前还没有开发的住房。

报告指出,有必要在尽可能短的时间内增加马德里东南地区的住房供应。目前,这个地区的住房市场趋势表明,该区的住房存量将在5至6年内耗尽,因此拥有更多可用于建设住宅的土地对抑制房价增长至关重要。调查数据显示,大部分有购房需求的人都希望购买一个两居室或三居室,他们年龄在25至45岁之间,已婚,或有伴侣没孩子。

这些地区的住房发展计划在一开始就被市政府叫停,市政府最初认为,住房数量(约10.5万套)过于夸张。因此,在区域总体规划(Plan Director)中,政府把房地产商提出的住房建造数量减半。2018年夏天,马德里高等法院(TSJM)宣布,预防性暂停关于马德里东南地区总体规划的进行。目前,马德里市政府正计划通过修订马德里城市建设总规划(PGOU)来推进住房发展计划的进行。

总而言之,这些地区可建住房正在减少,受保护土地正在增加。具体而言,在Los Cerros区和San Fernando的城镇扩建区,住房开发数量从1.49万套减少至1.07万套,共减少了28.45%,与此同时,商业用地也减少了23.7%。在Valdecarros-Cantiles区,建筑用地也有所减少,住房开发数量从51560套减少43513套,共减少了16%,商业用地也减少了一半(150万平方米)。据市政府预测,2022年起将开始开发这些新区域的一部分地区。

马德里政府可持续发展部代表何塞?马努埃尔?加尔博( José Manuel Calvo)称:“一个社区除了要有公立学校、医院等设施,还要有足够的住房供应,才能得以正常发展。像Sanchinarro和Las Tablas那样缺乏规划的街区,是不可行的。”

(编辑:文笛)


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