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2019年悉尼东部郊区房价将大幅度下跌

时间:2019-01-08  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

根据穆迪分析公司(Moody’s Analytics)报告,预计在2019年,悉尼东部郊区(eastern suburbs)受房市下跌影响最大。

该分析公司预测,今年全市房价下跌情况预计有所缓解,今年房价将下跌3.3%,而2018年则为5.2%,而公寓价格走势缓和,预计今年下跌0.2%,去年公寓价格下跌2.9%。

但2018年,东部郊区房市情况相对较好,房屋价格仅下降了1.8%,而附近内西区的价格暴跌7.8%,城区和内南区的价格下跌9.1%,预计2019年,东部郊区将成为悉尼地区房价下跌最严重的地区。

预计该地区的房屋价格将下降6.7%,单元房价格下降6.6%。该地区有该市最负盛名的港口和海滨郊区,如Point Piper,Bondi,Woollahra和Bellevue Hill。

穆迪房屋预测报告显示,虽然预计2020年悉尼大多数地区的房价将呈增长趋势,但东部郊区的房屋价格可能再跌5.4%。

穆迪分析的经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)表示:“自2013年以来,东部郊区房屋价格增长速度始终高于收入增长速度。收入增长和房屋价格下跌速度相同,预计房屋和公寓的价格增长将放缓。”

2018年,Baulkham Hills和Hawkesbury地区的公寓价格大幅下跌9.2%,预计明年将回升5.5%。

消费者缺乏信心

墨尔本将受到今年房市低迷的冲击,房价将下跌6%。

据穆迪预计,市中心的房屋损失最大,墨尔本内东地区的房价将下跌11.2%,内南地区的房价将下跌10.2%。

尽管维州的劳动力市场强劲,但新建住房和已建成住房的贷款下降,这表示群众住房市场缺乏信息,穆迪预计贷款标准将更加严格,周期性抵押贷款利率上升,将继续抑制贷款需求。

过去两年,布里斯班新住房供过于求,该市部分地区的公寓价格下降超20%、预计2019年,布里斯班的公寓市场将实现2.8%的增长,2020年增长6.5%。

埃尔表示:“过去几年的住房供应量增加,限制了公寓市场的增长。然而,自供应量达峰值以来,供应量已收紧。最新数据显示,自2013年以来,公寓建筑审批量下降。因此,公寓供应过剩的情况将减少。从2019年开始,公寓价格可能会出现广泛的增长。”

布里斯班的公寓价格形式将由于房屋价格形式——这与该市之前的价格形式相反——预计2019年公寓价格将增长1.2%,其中布里斯班的西部和莫顿湾南部将领跑公寓价格。

据穆迪预测,尽管商品价格趋于稳定,2019年珀斯的房价进一步下跌,但预计2020年复苏,房产价格将因人口增长而上升3.3%。

市场软着陆

阿德莱德(Adelaide)的住房市场将继续保持“稳定”,2019年房价将上涨2.6%,而霍巴特(Hobart)的房价之前猛涨,预计2019年将放缓至2.7%,并在2020年将下降2%。

预计2019年,堪培拉(Canberra)的房价增长最为强劲,房屋价格上涨6.1%,单元房价格上涨3.3%。

穆迪表示,虽然澳大利亚审慎监管局(APRA)预计“房价可能软着陆”,但如果市场快速降温,将会打破贷款限制。

报告称:“如果这些举措最终取得成效,澳大利亚房市仍将是世界房地产市场的引领者。”

但穆迪表示,仍有令人担忧的问题存在。

埃尔表示:“鉴于大多数家庭财富都被投入到非流动性的住房,如果债务偿出现问题,那么就会产生更大的影响。”

“例如,如果失业率上升,那么许多家庭会立即出售房屋。因此,尽管监管机构能够管理当地风险,但经济冲击很容易影响到家庭和其经济状况。”


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