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经常叫外卖、用Afterpay和Netflix的人注意!你的贷款申请或将因

时间:2018-12-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

当今年首次购房者Georgina Emanuel申请贷款时,她的抵押贷款经纪人给她带来了坏消息。尽管她有30%的存款,但她在Uber Eats和Uber Ride上花了太多钱,这可能会影响银行是否放贷的决定。

这位29岁的Emanuel女士说:“他们会查看你的消费模式。他们注视着你生活中的每一个举动。”

麦格理最终以“可服务性问题”为由,拒绝了她在内悉尼Darlinghurst贷款买房的申请。她后来得到了Bankwest银行的贷款。

随着澳洲各地的信贷紧缩以及皇家委员会悬而未决的结果,银行资本配置受到更严格的监管审查。抵押贷款经纪人表示,现在银行批准一笔住房贷款所花的时间增加了一倍多,任何申请都要经过仔细审查,才能决定是否批准。

珀斯一名26岁的空姐Lauren Lane的30万贷款申请被拒,原因是Afterpay——一种在线付款方式,其口号是“现在购物,现在享受,以后付款”。

西太银行(Westpac)通过莱恩的经纪商了解到她有一笔未偿还的Afterpay账单后驳回了她的申请。

西太银行的一位发言人说:“我们的客户有着不同的生活方式和习惯,因此我们会根据具体情况询问收入和支出,这是我们负责任的贷款义务的一部分。Afterpay费用是一项负债,这是我们对进行更广泛的贷款人收入和持续支出调查的一部分。”

对银行来说,核实Afterpay等账户尤其困难,因为它不出具对账单。

由于皇家银行委员会的反对,人们获得住房贷款变得越来越困难,因为银行现在对每一份抵押贷款申请都进行了仔细的审查。

随着监管机构加强费用检查,各银行正更加努力地通过分析信用卡和交易账户报表来决定是否放贷。

抵押贷款经纪人表示,银行关注的是经常性交易,不管金额大小或性质如何。

Emanuel今年4月开始申请贷款时,她的抵押贷款经纪人她的信用卡账单上发现了固定的Uber Eats和Uber Ride支出,并问道:“这些是你每天都进行的支出吗?”

这位经纪人还仔细查看了她的信用卡和银行对账单,寻找一些“可自由支配的日常开支”,比如健身房会员费、Netflix会员费、预约医生的费用,以及私人健康会员费。

Lane女士还被要求在重新申请住房贷款之前还清车贷。

“我不知道这些事情影响了我的房贷申请。但他们认为这些账目是负债。”

“但我决定要还清这些钱,于是我减少了外出和社交活动。我也开始在Kmart购物。”

“我认为银行采取这些预防措施是好事。”

几个月前,Lane女士通过西澳政府的Keystart抵押贷款计划(Keystart mortgage lending initiative)获得了一笔34.5万的贷款,她每月都能轻松偿还这笔贷款。

Lane女士的住宅建筑商Gemmill Homes表示,现在这种新的支出审查方式会让你大吃一惊。

“有了全面的信用报告,银行会挖掘出你的全部历史。”

他表示,购房者在申请之前,必须通过Veda等信贷咨询机构了解自己的信贷背景。他说:“如果你有Tabcorp或Dan Murphy的账户,你要开始考虑关掉它们。”


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