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房市缩水,澳元下跌,澳央行要拿3000亿救市?这些房产投资雷区,

时间:2018-12-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

最近流行一个词,叫做“消费降级”,由于经济持续低迷,人们的消费热情正在逐步冷却…

“经济寒冬”的恐慌正在人们心中蔓延。

 

1.?澳洲经济波动

由于中美贸易战,今年下半年的澳洲一直处在“进退两难”的境地,作为和两大国都有贸易往来的国家,澳洲经济受到的损失仅次于中国。

 

三天前,G20峰会中美首脑达成共识暂停贸易战,澳洲终于守得云开见月明,澳元也在第一时间“触底反弹”。

(图片来源:AP)

 

媒体们纷纷表示,“喜大普奔,澳洲经济终于要复苏了!“

然而,就在今天凌晨,由于美股的大跌,澳股和澳元又相继“跌回原形”…

 

 

同时,美国总统特朗普也表示,如果不能和中国达成贸易协议,他将继续打关税牌,进行与中国的贸易战…

(图片来源:路透社)

 

对澳洲经济来说,中美贸易战的走向仍不明确,不能盲目乐观。

 

2.?澳央行或将拿3000亿救市

受澳洲房产政策改变和经济低迷的双重影响,澳洲的房价也开始走低。

 

随着消费者对房市的信心不足,很多人都推迟了投资的计划,供过于求,导致悉尼、墨尔本等城市的房价在今年下半年进一步下跌。

澳洲政府一直想办法“救市”,效果却微乎其微…

 

由于房价的暴跌,使很多家庭的财富和消费支出平衡被打破,澳洲的经济在27年来首次陷入了衰退。

而经济衰退又进一步导致住宅投资的下跌,消费的降级…

 

这样的恶性循环,会导致澳洲经济进入寒冬吗?

 

澳媒表示,如果房地产危机持续加速,房地产价格将进入“厄运循环”,有暴跌50%的可能,而经济将会衰退到让人难以置信的程度。

(图片来源:澳洲新闻网)

 

如果真的到了那一天,澳央行将被迫拿出3000亿澳元“救市”。

 

澳媒采访的专家Creagh女士表示,重新上演2008年金融危机期间美国的7000亿救助计划实在是“非常具有讽刺意味”。

(Saxo银行战略分析师?Eleanor Creagh,图片来源:澳洲新闻网)

 

在别人跌倒过的地方跌倒,确实挺不是滋味的…

 

3.?这些地区房价跌最多

据澳媒报道,澳洲房价的持续下跌,对内城和郊区的房市都造成了不小的打击,有些地区的房价降幅达到了两位数。

 

让我们来盘点一下这些房产投资的“雷区”都有哪些。

 

据悉,澳洲房市表现最糟糕的共有10个地区,8处位于悉尼,2处位于墨尔本。

其中,表现最差的是悉尼北部城区Ryde,此处的房产在一年内下跌了12.1%。

(图片来源: Daily Mail)

 

剩下的“雷区”包括:

1)?墨尔本

–?Hawthorn, Toorak, Prahan,平均跌幅11.7%

–?Albert Park,平均跌幅9.4%

2)?悉尼

–?Baulkham Hills, Hawkesbury,平均跌幅11.3%

–?Sutherland Shire,平均跌幅10.9%

–?Parramatta,平均跌幅10.3%

–?Earlwood,Newtown, Marrickville, Hornsby, Blacktoen平均跌幅8% – 8.5%

 

数据显示,在悉尼和墨尔本,无论是内城区还是郊区,无论是富人区还是贫穷城区,房价都有一定程度的下跌。

 

出人意料的是,在澳洲城市中,旅游城市霍巴特的房市表现和悉尼、墨尔本形成了鲜明的对比,霍巴特的独立屋中位价年增长8.9%,公寓增长11.1%。

 

除此之外,达尔文、堪培拉、阿德莱德等城市的房价也有小幅增长。

所以,投资房产的选择不一定要局限于悉尼和墨尔本,非热门城市的房屋空置率低,市场供需平衡,房价反而稳定许多。

 

 

最后,

今年,澳洲的经济就像澳洲的天气一样,让人“捉摸不定”。

虽然,房市缩水50%的可能性微乎其微,但房价的持续下跌仍旧是个坏的预兆。

 

今后澳洲经济的走向如何?澳元和澳股是跌是涨?

让我们拭目以待。


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