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墨房价下降或影响维州经济 住房营建活动放缓

时间:2018-12-04  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

自从悉尼的房价从2017年中旬开始下降之后,墨尔本房价下降似乎就变成不可避免的一件事。

悉尼房价开始下降之后4个月,墨尔本的房价也开始下降。到目前为止,墨尔本房价已将连续11个月下降。

在此期间,墨尔本的房价中位值已经下降了4.9%。

过去几年监管介入的综合影响现在在维州的住房市场中充分地显现了出来。

通过征收一系列税收和其他改革措施,海外投资者已经减少,而国内投资者融资也变得很困难,自住房业主同样变得更难申请贷款了。

信贷紧缩让大量潜在的买家被挤出市场,价格也相应地有所调整。

墨尔本房价的下降毫无疑问改变了市场气氛。

这就给维州的房屋建造行业带来很大的风险,考虑到住宅建设是近几年维州经济增长强劲的关键动力,住宅建设的减少也就意味着会带来经济风险。

最近几年建筑活动的增长也导致建筑劳动力出现了强劲增长。维州逾十分之一的工人现在都直接参与建筑活动。

而包括制造、服务、零售和批发贸易在内的很多其他岗位也都依赖于建筑业产生的巨大需求。

好消息是,现在仍有很多正在进行的住宅建设工程。

到6月底,维州还有7.35万套住宅在建,这也是一个峰值。在短期内,这种情况还将持续,建筑活动还会保持相对稳定的状态,但是大家对2019年建筑业的前景感到越来越担心。

已经有迹象显示,房屋建设开始出现疲软。

第三季度的新房借贷与一年前相比下降了9%,而新房审批数量则减少了5%。消息人士指出,2018年最后一个季度的数据还会下降。

HIA预测显示,这个财年,维州新房建设可能会下降19%。这是一个巨大的下降幅度,但仍保持在住房建设一个比较健康的水平。

但是风险的存在让建筑活动可能进一步下降。

风险主要来自两方面:信贷紧缩是否仍将持续,以及州政府选举和联邦选举后,政府关键政策改变。举例来说,减少移民或增税等等。

不过我们虽然要注意到风险,但也不能忽视一个事实,那就是虽然住房市场疲软,但维州的经济依然处于较好水平。

官方数据显示,维州的经济去年增长了3.5%,劳动力市场很强劲,而失业率则处于自2011年至今的最低值,还创造了很多工作岗位,而工资增长率也有迹象将提升。

维州的人口还在持续以一个比较健康的比例在增长,不过过去18个月,州际移民和海外移民的增速放缓。

维州生机勃勃的经济与住房市场有关,稳定的市场对社区和经济都是有利无害的。

政策制定者和监管部门都要对未来可能发生的改变保持小心谨慎。


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