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悉尼这些郊区房价没有下跌 甚至还有两位数增长

时间:2018-11-05  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:
郊区房价中值同比增长Canterbury BankstownBankstown$975,0006.6%Milperra$913,0003.2%Greenacre$952,5003.0%City and EastWoollahra$3,470,00014.3%Bronte$3,605,0009.0%Bellevue Hill$5,575,0009.0%Inner WestStrathfield$2,650,00010.0%Croydon Park$1,390,000-0.9%Rozelle$1,620,000-1.8%Lower North ShoreCremorne$2,750,00020.9%Mosman$3,750,0004.4%Northbridge$3,587,5002.7%North WestOatlands$1,490,00010.4%Rouse Hill$1,165,0008.4%Rydalmere$1,200,0004.3%Northern BeachesAvalon Beach$1,830,0007.6%Manly$3,275,0003.6%Mona Vale$1,750,0002.7%SouthBlakehurst$1,950,00018.8%Woolooware$1,700,00013.7%Gymea$1,173,0006.6%South WestGledswood Hills$850,0007.6%Leppington$790,0007.5%Fairfield$791,5005.5%Upper North ShoreBerowra$1,168,7501.6%Normanhurst$1,350,0000.9%Hornsby Heights$1,185,0000.7%WestMarsden Park$827,00015.0%Box Hill$812,85014.2%North Richmond$680,00012.0%

 

数据显示,悉尼房价遭受了几十年来最大的打击,但该市约有三分之一的郊区的房价仍在上涨。

Domain 的数据显示,在截至今年 9 月的一年里,悉尼的房价中值下跌了 6.5% ,为逾 25年来的最大年度跌幅,但悉尼仍然有 99 个郊区的房价维持着原来的水平,甚至是上涨。

尽管这些郊区的大部分房价增长都很微弱,但其中 9 个郊区的房价却出现了两位数的增长——这比全市房价中值上涨还多了一年多。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示,”与景气时期相比,这些地区的经济成长速度仍较低。”

她补充称:“虽然房产市场普遍放缓,但并不意味着这种放缓会触及悉尼的每一个地区。”

位于北岸下游的 Cremorne 的房产中值年度增幅最大,平均增幅为 20.9% ,至 275 万元。其他表现最好的包括中西部地区的 Strathfield ,该地区上涨了 10% ,以及东部郊区的Woollahra ,该地区上涨了 14.3% 。

Belle Property Neutral Bay 中介的负责人 Matthew Smythe 说:“优质的家庭住宅供不应求。因此,当它们真正上市时,竞争会很激烈,这将继续对价格构成上行压力。”

Smythe 说,有限的房产供应,加上最近几个月的巨大的房屋销售,帮助推高了郊区的房价中位数。

Ray White Woollahra 中介的负责人 Randall Kemp 说,他所在地区的许多买家没有受到更严格的贷款限制的影响,因为他们是从家庭借款,并以现有股权为抵押。

Kemp 表示,郊区 347 万元的房价中位数由 500 多万元的市场支撑,这个市场“未受影响”,“而且比以往任何时候都要强大”。

然而,不仅仅是传统的蓝筹郊区出现了强劲增长。南部的 Blakehurst 房价中值涨幅位居第二,上涨 18.8% ,将中值推至 195 万元,比 Balmain 、 St Ives 、 Balgowlah 和 Neutral Bay 更贵。

Laing + Simmons St George的 Dimitri Keramea 表示,在 Blakehurst 的买家可能会比在海滨郊区 Balmain 的买家花更多的钱购买房产。

“如果你要挥霍几百万……你在 Blakehurst 花的钱就会多得多。”

该市西部、南部和西南部较新的郊区也出现了强劲增长, Marsden Park 和 Box Hill 的房价中位数分别增长了 15% 和 14.2% 。

Nicola Powell 说,负担能力是远郊房价上涨的主要驱动力,回归的首置业者支撑着这些市场。不过,她指出,新屋的强劲供应也是房价上涨的关键。

Nicola Powell 说,由于市场的顶部和底部分别由高收入者和首次置业者支撑,市场的中间部分受到的冲击最大。

她指出, Cremorne 和 Blakehurst 等部分地区房价中值上涨反映出交易的房产质量提高,较去年同期下降。

她表示:“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人。这可能使郊区的中位数向高端市场倾斜。”

房地产分析师兼 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 认同多数郊区地产上涨是由于高端市场交易强劲。

“我个人认为,郊区不太可能出现房价上涨,” Christopher 表示。“我认为更重要的是,在这些个别领域,高端市场仍在出售,这使中值倾斜。”

Christopher 表示,尽管没有一个市场领域能够免受宏观审慎环境收紧的影响,但高端市场的表现较好。宏观审慎环境收紧导致了房市低迷。

悉尼各个郊区房价一览


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