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澳专家惊叹:悉尼这几个区,性价比低爆了华人还在狂抢!真正的“

时间:2018-11-02  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

在悉尼生活,租房成本是生活支出中占比很重的一环,距离CBD跃进,租金往往越高昂,如果想要降低房租,选择居住在较远的郊区,交通成本和时间成本同样需要详细计算。

澳洲知名地产网站Domain最近统计了悉尼各个区域的租金和交通便利程度后,做出了一项分析:悉尼最适宜租房的地区,这项调查主要针对两居室的公寓。

这项数据不仅统计了两居室的平均租金,更着重调查了高峰时期到达CBD的时间消耗和交通方式选择。

负责处理数据的数据战略咨询公司Smash Delta的联合创始人Ben Morley-John说:“根据数据分析我们得出一个结论,悉尼不同区域到达CBD所支付的费率大不相同。”

Morley-John指出:

1、Lewisham和Stanmore的平均租金为555澳币-569澳币之间,而这一地区到达CBD所需要的时间不足20分钟,这属于租房的优质区;

2、Chippendale距离CBD更近,路程只需要15分钟左右,但租金却高达780澳币-820澳币。对比分析,这里的性价比其实并不高。

3、Artarmon距离CBD路程22分钟,租金成本595澳币,同样属于租房优质区。

4、Woollahra距离CBD距离24分钟,但租金成本却达到了739澳币,性价比并不高。

5、Waterloo前往CBD的交通工具主要是bus,耗时26分钟,租房成本759澳币,性价比极低。

6、Summer Hill到达CBD的时间同样在26分钟左右,但租金成本只要529澳币,租房优质区。

7、Zetland到达CBD的时间在26分钟左右,租金成本820澳币,性价比低。

8、Marrickville到达CBD同样只需要26分钟,租金成本600澳币,性价比适中。

再远一些的地区,租金成本更加便宜:

9、位于南区的Bexley到CBD的平均时间为38分钟,两居室平均租金为455澳元。

10、同样距离CBD42分钟,Leichhardt租金成本则为585澳币。

经过计算,在到达CBD时间在半小时左右的区域内,性价比最高的租房选择有以下几个:

■ Belmore是最便宜的选择之一,一套两居室公寓平均每周租金为407澳元;

■?Penshurst到CBD的平均时间为35分钟,每周租金436澳币;

■?Kingsgrove到CBD的平均时间为36分钟,每周租金为475澳币;

■?Rockdale到平均时间为35分钟,每周租金为516澳币;

■?Gladesville到CBD的平均时间为28分钟,每周租金为515澳币;

■?Canterbury到CBD的平均时间为28分钟,每周租金527澳币。

前文提到过,这项评比最重要的两个考虑因素,一是租金,二是高峰时期到CBD的时间。

可以发现,公共交通沿线,或者公共交通发达的区域租金更高。

Smash Delta的模型提供了一个静态视图,没有考虑即将到来的公交线路。

如果说到达CBD的时间超过45分钟,去Parramatta更加具有优势。

但是这一份交通数据中,仅仅考虑了公共交通,没有考虑私人驾车,或者Uber出行,遇到高峰拥堵时候的通勤时间。

这份调查最后得出的结论是,建议大家选择距离CBD较远,但在火车沿线的公寓居住,所谓火车沿线指的是不需要转车,可以直接乘坐火车。

这样的通勤效率是最高的,同比计算,租金和通勤支出占比最低。

这一选择方式大家认可吗?


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