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墨房市明年或迎来转折 房价下跌将不到10%

时间:2018-10-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

据realestate.com.au报道,墨尔本的房价将下跌不到10%,而且明年可能就将迎来转折点。

根据realestate.com.au最新发布的房地产展望报告,墨尔本的三个城区位列全澳住房需求最强劲的地区,分别是Red Hill、Park Orchards和Middle Park。

根据10月份的房价报告,自从去年春天至今,墨尔本的房价已经下跌了2.2%,而住房需求也下跌了20%。不过有些地区的住房需求还是很强劲。

但是首席经济学家Nerida Conisbee表示买家们能利用现有市场条件买房的机会已经不多了。一旦Royal Commission于明年年初发布最终报告,卖家们的处境就会更好了。

像悉尼一样房价猛降10%的情况不太可能出现。租客们对墨尔本的需求依然很高,而中国的买家针对墨尔本房地产的搜索还增长了11%,这也预示着海外投资者可能会回归。

Conisbee说:“墨尔本的房市有意外上扬的趋势,有些评论员总是认为墨尔本会跟随悉尼的脚步,但是这种事不太会发生。我认为未来两年房市会基本平稳,但之后就不确定了。一般在房价猛涨之后,我们往往能看到持续一段时间的平稳状态,而墨尔本的房价显然是猛涨了的。”

海外买家的增多可能会让墨尔本CBD、Carlton、Clayton和Point Cook等地的新房受益。

维州房地产机构新主席Robyn Waters也赞同这一说法。她指出,一旦州政府和联邦政府选举尘埃落定,卖家们的信心就会更足了、

“在那以后,一旦我们了解了澳储行的动向,接下来的半年就会更加平稳了。到明年年底的时候,墨尔本的房价也许还会上涨。”

Waters补充说,墨尔本一些可负担性较高的外郊城区也一直在逆势上涨,包括Melton、Sunbury、Doreen和Pakenham。

“我们都知道外郊城区是非常强劲的。”

Doriana Kalafatis正在出售位于57 Lenoak St,Gladstone Park的一套房子。她表示,在密切关注了当地的房市之后,她认为其实还是有很多买家。

“这里肯定是变得越来越受欢迎了,你往往还能看到年轻家庭搬回来。我不知道这种转变是何时发生的,但是以前这里很多事老年人,现在也能看到年轻家庭了。”

Kalafatis的房子将于10月20日上午10点拍卖。这套四居室的底价为60万元至64万元之间。


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