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悉尼房价或将下跌 10% 直到明年联邦选举!

时间:2018-10-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

一份新的报告警告说,只有到明年初,寻求住房的人才会利用价格下跌和良好的机会来买房。

研究显示,当前的经济低迷将是暂时的,因为明年的联邦选举和银行业皇家委员会的调查结束将推动市场对房地产的需求。

这将以一个更加平衡的方式取代当前的买方市场。在这种情况下,卖方可以更加坚持自己的价格,而不会损害他们的销售前景。

根据房地产前景报告显示,悉尼房价中值在过去一年中已经下跌了约 3,1% ,而在房价再次上涨之前,房价的跌幅可能会达到 10% 。

Realestate,com,au 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,由于低失业率,房价的连续下跌甚至是崩盘的情况不太可能发生。

但 Conisbee 表示,明年经济恢复增长的势头将更为疲弱,远低于 2014-2017 年的两位数年度增幅。

她说:“今年剩下的时间里,房价看起来会继续下跌,(但)皇家委员会的调查结束,明年澳大利亚经济的好转将对市场产生积极影响。”

当前的经济低迷主要是由投资者的活动减弱推动的。在金融机构监管收紧的背景下,投资者一直在努力从银行获得融资。

Conisbee 表示,其他投资者一直旁观市场,他们会等到明年谁将赢得联邦大选的时候,才可能在明年某个时候重返市场。

她表示:“许多投资者一直在撤资,但一旦市场变得更加稳定,联邦选举和皇家委员会的调查结束之后,他们很可能会重返市场。”

在过去 4 年的繁荣时期,投资者在很大程度上主导了悉尼房地产市场,仅在 2016 年,投资者就占到房地产购买的近 60% 。

realestat,com,au 的研究反映了投资者的减少。该研究显示,目前悉尼住房的需求比去年同期下降了 23% 。

Conisbee 表示,需求下降并没有均匀地分布在住房库存水平较高的城市和郊区,比如Parramatta 地区和 Hills 地区的房价很可能会出现更大幅度的下跌。

与此相反,港口和市内的房地产仍然有很大的需求。

在过去的三个月里,北海岸的 Neutral Bay 是悉尼最受欢迎的独立房城市,然后是 Freshwater 、Paddington 、 Cammeray 和 Como 。

最受喜爱的单元房郊区分布在北海滩和北岸,包括了 McMahon’s Point 、 Fairlight 、Queenscliff 、 Queenscliff 、 Wollstonecraft 和 Naremburn 。

来自 Naremburn 的寻找更大房子的买家 Matt Ware 挂牌出售了自己的房子,他正在寻找下一套房子。他说,他已经注意到了有获得更好的房子的机会。

“一些地区的房价依旧坚挺,或者仍在上涨。而在其他地区,你看到卖家降低了他们的预期价格。这有点复杂,” Ware 说。

Belle Property 的 David Benjafield 表示,不同地区的不同表现正受到住房库存水平的影响。

他说:“下北海岸等地区的房屋被套牢了。我们预计的挂牌上市的房屋数量并没有出现增长,因为卖家把房子攥在手里,他们在等待市场变得更加确定,才会出手房子。”

悉尼住房需求最高的郊区

独立房

Neutral Bay , Freshwater , Paddington , Cammeray , Como

单元房

McMahons Point , Fairlight , Queenscliff , Artarmon , Wollstonecraft


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