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信心指数暴跌!NAB四个月内第二次下调悉墨房价预估

时间:2018-10-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

澳新银行(NAB)已在四个月内第二次下调悉尼和墨尔本的房价预估,理由是这两个最大城市的房地产专业人士“信心崩溃”。

全澳第四大银行周三表示,对新州和维州房地产专业人士的调查显示,他们的信心指数跌至7年的低位,促使银行进一步降低今年房价的预估,跌幅从今年7月预测的1.8%,再降至如今的3.7%。NAB还预测单元房价格将下跌3%,超过此前预期的1.7%。

NAB表示:“信心已降至新低,主要来自新州和维州。在这些地方,房地产专业人士降低了他们对房价的预期,尤其是在维州,现在的跌幅要大得多。”

“房价的有序回调将在未来18至24个月内持续,悉尼房价将从峰值下跌10%,,而墨尔本为8%。这反映出房价比此前预期的跌幅更大,但仍会让房价回到2012年的良好水平。”

这两个最大城市的房地产市场恶化,抵消了昆州房市的改善,NAB降低了今年对昆州公寓的预期损失。

NAB的预测与诸如澳新银行(ANZ)和麦格理银行(Macquarie)的一致,即住宅价格的疲软之势将继续在公寓上演,新一拨完成供应的公寓将受到更严格的贷款限制,让买家更难完成交割,也促使一些开发商打折清库存。

NAB住宅地产指数写道,“总体而言,我们认为这是一种健康的调整,将有助于抵消家庭在相对健康的经济和劳动力市场背景下的部分风险,我们的核心场景不包括导致房价无序下跌的信贷紧缩事件。”

在上一季度达到29.1%的高点后,今年第三季度,自住业主首置业者的市场份额降至28.6%。

NAB表示:“澳大利亚住房销售给外国投资者的热潮也已走到了尽头,新房的总销量份额降至7年低点的8.1%,而在现房领域,这一比例为4.1%。”

“房地产专业人士认为,如今,获得信贷对住房市场的影响比多年来都要大得多,而且在各个州,对利率的担忧也在上升。”


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