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澳洲房价大跌已成定局?这家著名投行也认为会跌15%

时间:2018-10-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,由于经济信号疲弱,房价可能从高位下跌15%。

摩根士丹利的最新预测权衡了一系列因素:不仅信贷条件紧张,服务条件上升,而且住房竣工与住户净增长之间存在差距。

“明年我们也很难看到任何因素的改进,”分析师Daniel K Blake,Chris Nicol,Antony Conte,Chris Read本周在一份研究报告中写道。

“我们现在看到实际房价从峰值下跌10%至15%,这将是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。”

“随着家庭对住房的杠杆比当时多2倍,对住房公平的影响将再次增大。

“这次下跌在很大程度上反映了经济衰退的延长时间,因为我们预计迄今为止相对有序的下跌将继续。

“然而,在我们的承受力案例中,跌幅将加速,我们将继续监测压力点,包括欠款趋势。”

「过度建设」的担忧

摩根士丹利的观点是主要银行和研究机构一系列下跌预测中最新的消息。

本周,国民银行(NAB)在四个月内第二次下调悉尼和墨尔本的房价预测,理由是这两个最大城市的房地产专业人士信心“崩溃”。

NAB预测房价将在未来18至24个月内继续调整,悉尼将从高峰期下跌10%至谷底,墨尔本将下跌8%。

澳盛银行(ANZ)经济学家在三个月前将其价格前景大幅下调,预测悉尼和墨尔本的跌幅将达到10%。

上个月,ANZ团队延长了这一预测,警告称当前房价疲软将延续至2020年,受到更严格和更昂贵信贷的推动。

根据CoreLogic本月的数据,全澳各地的住宅价格每年下降2.7%,悉尼下跌最多,下降6.1%,墨尔本下跌3.4%。

摩根士丹利分析师担心的因素包括新建公寓和需求之间的差距,他们称之为“过度建设”。

净移民是一个因素

本月的官方数据显示,新的住宅批准量在8月份降至近两年来的最低水平,而摩根士丹利预计建筑活动将继续下降,尤其是公寓部门。

“鉴于信贷条件趋紧,这将反映一些被搁置的项目。”他们写。

尽管如此,分析师指出,东海岸公寓热潮的建设增长“持续时间比我们预期的还要长”,住房竣工量的年增长量约为215,000。

与此同时,在需求方面,过去几个季度的净移民数量“明显下降”,促使摩根士丹利分析师将其基本需求预估削减至约175,000套住宅。

他们写道:“到目前为止,强劲的就业增长和临时移民有助于控制报告的空置率,但我们认为2019年的持续过度建设会影响租金。”

 

 


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