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「租金太贵」澳半数租房者将收入的逾30%贡献给房租

时间:2018-10-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

每四个澳大利亚家庭中就有一个是租房的,而不仅仅是低收入家庭。

由Bankwest Curtin Economics Centre资助的一项针对全国3182个租房者的新调查显示,60%的租房家庭的家庭收入低于78,000元,而30%的家庭收入超过10万元。

尽管许多低收入家庭和单亲家庭无疑都要努力满足租房成本,但那些中等收入或更高收入的家庭通常对这种经历持积极态度。

许多人租房

尽管澳大利亚以拥有房产著称,但在经合组织的37个国家中,澳大利亚在私人出租行业中排名第10。

十个租房者有六个只能这样做,因为他们负担不起其他费用,其他人是自己选择租房。

大多数人对他们的租房满意

受访者对居住质量的看法是积极的,只有6%的人表示他们的住所处于糟糕或恶劣的状况。81%的人与他们的房东有良好或极好的关系。

将物业经理加入进来,这一比例降至69%,只有不到5%的受访者表示他们的关系很糟糕或很恶劣。

约有一半的受访者声称对他们作为租户的权利有充分的了解。

总的来说,当被问及他们的租赁物业是否像家一样,60%的人表示确实如此,只有不到20%的人对自己的经历持负面看法。

房客住在出租屋的时间越长,感觉就像家一样,这也突出了租客续租权的重要性。

一般来说,租客对该行业的满意度较高。

租客续租权的重要性

续租权是私人租房者的一个主要问题。

三分之二的租房者在他们目前的房子里呆了不到三年的时间。在租房期间,几乎40%的人租过4套或更多的房产。

虽然三分之二搬家是出于自己选择的,但大约有三分之一则是被迫的,主要原因是业主要出售他们的房产。

搬家是有压力的、又花钱,也扰乱生活,特别是对于有孩子的家庭来说。大约一半的租房者表示,如果有选择的话,他们会很乐意选择超过12个月的租期签署租约,因为这样可以提供更大的安全感和更有家的感觉。

遭遇过歧视

五分之一的租房者在申请租房时遇到过某种形式的歧视,那些最有可能遭受歧视的家庭是有孩子的单亲父母。

9月,维州通过了一项具有里程碑意义的法律,旨在改善租房者的权利。

在BankWest Curtin Economics Centre的报告中,强调了立法中提到的一些重要问题。该报告发现,绝大多数受访者都是短期租赁(12个月或更少)。

新州也在效仿维州的做法,但令人失望的是,它并没有计划将无理由的驱逐行为列为非法。

房租贵

租客的房租占总收入的比例为28%,几乎一半的租客比例超过30%,在55岁以上的租房者中,这一比例上升到63%。

七分之一的租房者支付的房租超过收入的60%。

当被问及如此高租金的原因时,几乎有六成的人表示,他们别无选择,只能被迫支付这么多。

联邦租房补贴被认为是重要的或非常重要的,有十分之九的人收到这项补贴。

我们能做些什么

让租金变得更加可负担的最好方法之一是引入租金补贴方案,为开发商提供财务激励方案,让他们投入房产,以低于市场租金的租给低收入家庭。

建房出租(build to rent)计划也有助于提高住房的供应和续租保障,而对父母投资者来说,负扣税和资本利得税减免可与提供长期、低于市场租金的住房交付捆绑。

调查发现,对于那些中高收入的人来说,私人租赁市场的表现相当不错。但对于那些收入较低的人来说,他们永远无法买到房子,需要确保获得长期的租赁权。


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