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每周话题》想买房投资吗?那就别看这篇文章!

时间:2018-10-08  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

有一个话题基本上可以保证每次都会成为轰动的头条,那就是房地产。今天专家们说房地产市场很繁荣,第二天像Steven Keen和Harry Dent这样的人又预测,房价会下降40%。大家说房市繁荣的额时候,有些文章甚至会说我们的房子每天能涨多少,还会有评论说,这些是不用交税的收入,甚至比我们的工资还要高。

当然,这些都是没有意义的话。而且今年的资本收益高可能就是明年情况糟糕的一个迹象。

大多数媒体评论都把注意力放在所谓的澳洲“房地产市场”上。我们也许会被告知,澳洲的房市已经过热,或者说去年悉尼的房价已经下跌5.6%,还会有消息说,自从2014年高峰期过了之后,珀斯房价已经下跌12.6%。

但其实,单一的房地产市场是不存在的,澳洲没有,首府城市就更没有的。你怎能将凯恩斯的一栋联排别墅与Point Piper的一套豪宅相比呢?在澳洲,有些市场也许在崛起,有些市场可能比较平稳,但还有些市场可能在下跌。

而房地产数据也都是不可靠的,因为他们没有将业主的情况考虑在内,但这其实是非常重要的。

有关房市繁荣的头条新闻可能会导致没有经验的买家掉入陷阱,而有关房市萧条的消息则可能让人们不敢做出购房的决定。所以如果你真的是认真考虑要投资房产,就不要再去看头条新闻了,自己制定一个详细的计划。第一步就是找出你自己可以负担的界限。这就意味着和借贷人或房贷中介交谈,把自己的所有底牌摆在桌上。

其次,确定了自己买房的价格区间之后,你需要研究在哪个地区可以买到你喜欢的房子,而且价格也能负担得起。一旦确定了地区,你就要花时间研究一下当地的市场,甚至要成为该地区的专家。你可以去参加看房活动,和当地的中介成为朋友,阅读一切有关那个地区的东西。这样当你真的遇上物有所值的房子时,你就能知道自己找到了。

还要记得,房地产市场成功的秘诀是买的好,然后给房子增值。买的好就意味着卖家有很强烈的意愿去出售。这可能有很多因素,包括卖家要搬到其他州或者卖家有经济问题,婚姻出现状况,也有可能只是他们看上了其他房子。在思考报价之前找出卖家的动机也是非常重要的。

增值的最佳方式是翻新,有时候我们可以在最好的街道买最差的房子。单元房要实现这一点是几乎不可能的,但是只需要找到有强劲发展潜力的地区,你的房子可以获得免费的增值。因为有发展潜力的地区有很高的房屋需求,这就可能推高你买的房子的价格。

我一直以来都不会因为有关房市的消极评论而感到烦恼,澳洲的人口在35年内就将达到4000万,这对那些在位置很好的地方买了房的人来说绝对是积极的消息。

(本文摘译自《时代报》Noel Whittaker文)


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