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华裔小哥买房2年,突然被告知自家恐被拆除或多花数千刀!全因这

时间:2018-09-07  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

虽说现在租房风盛行,但是在中国传统观念里,租房始终有种“寄人篱下”之感,只有拥有了属于自己的房子,才真正感到安定,才有了家的归属感。

所以,很多在澳洲的华人小伙伴,辛苦打拼赚钱,都是为了有一天能和家人在澳洲团聚并过着安稳生活。

然而,有很大一部分华人朋友只知道攒钱买房,却不知道有的房子可能在一夕之间就会被政府下达“病危通知”!

据ABC news报道,墨尔本一华人小哥奋斗多年,却在近日收到一封来自当地议会的信,整个人如遭雷劈!

华裔小哥事件回顾:

这位华人小哥叫Hao Dong,他在2016年3月拍到了墨尔本东北部Mill Park Drive的一栋房子!买下房子的小哥别提多开心了,因为他终于有了属于自己的家!

并且,经过2年打理,他已经计划着要把父母接过来同住,可以让父母安享晚年!

然而,就在今年8月,他突然收到一封当地议会的投诉信!

信上说:

在Dong买下的这栋房子里的

大部分建筑结构都是非法的!

这栋房子的前业主在其后院搭建的一个平房,一个车库以及两个棚屋,

都属于未经注册的房屋!

全都是违规建筑!

得知这一消息后,小哥震惊了!

“虽然现在我是屋主,但是这些建筑都不是我建的啊!”

(图片来源于网络)

Dong说,在他买房时,所有手续都是正当合规的,而当时房地产经纪人并没有提及房子非法搭建这一点,他完全不知情!

他现在简直是“人在家中坐,锅从天上来啊!”

只是Dong的这些“辩解”在墨尔本政府人员看来,那是相当薄弱和无力的!

现在摆在Dong面前的只有2条路:

一条是,花钱把这些“违章建筑”全部拆除;

另一条是,为这些非法建筑申请正规的建筑许可!

而对于政府方面给出的这两点建议,小哥也做了进一步的咨询:

小哥了解到,一家墨尔本建筑公司承诺可以帮助小哥申请到正规的建筑许可证,但是光手续费就至少要花费8500刀!还不包括招人等额外开销!

而如果要拆房子,那么至少也需要7800刀…

在零售业工作的Dong说,他简直要吐血了!

这少则大几千,多则上万刀的费用对他来说完全是天价了!

“如果这些都是我建的,那么我有责任处理它们,这都是无可厚非的!只是不是我做的,现在却要我背这个锅!”

很多小伙伴们和Dong的想法一样:

这房子的非法结构是前屋主搭建的!又和小哥有何关系?并且退一步来讲,也是房产中介不厚道,小哥何其无辜啊!

网友评论

网友AussieRach:这锅不该小哥背吧?这完全是中介的责任啊!

网友Mac Sllew:将近一万刀的建筑许可证?小哥看了付款明细了吗?怎么会这么多?再说让买家支付这笔费用也太奇怪了吧!

网友Mannie Davis:小哥这是买房时被骗了吧?前屋主这一手锅甩的好啊!悄无声息的留下这么大的隐患!

网友Chad Saxington:太荒谬了!作为卖家,出售房子前,应该准备好各种安全证书的!现在建筑物和虫害检查等竟然都落到了买家身上?

虽然很多网友力挺Dong,只是这回小哥确实要认栽了。

他别无其他选择,只能当这个冤大头!

因为,在维州有个“caveat emptor”原则!

caveat emptor是一种对买家的警告标识!意思是让买家小心,东西一出概不负责!

据专家报道,在普通法律中,现行卖家只有义务报告卖方所有权中的潜在缺陷,如产权租赁、产权负债、产权登记等。而没有指出房子质量缺陷的义务,包括土地污染等。

因此,卖方在卖房时,不用对房屋的适用性进行担保!

维多利亚大学物业法和合同法专家Vivi Tan说,在购买前,检查商品质量和适用性是买家的责任,而不是卖家的!

所以合同签订后,交易达成,东西一旦出事,买家负全责!

澳洲一知名代理Henny Stier说,美国等其他国家的法律在买家购买受损财产的权利方面,有较多的保护;而在澳洲,买家的追索权很少…

Stier说,之前他就遇见过一个相似案例。

前屋主在房屋出售前,就发现房子屋顶漏水,只是他选择隐瞒不报,自己动手重新粉刷了房顶。这一房子重大安全问题在对房子进行虫害检查时,也没有被发现。

只是等到新任房主买到手后就惨了,他们发现了这一漏洞却无力回天,因为卖家和中介也都纷纷甩锅,而他们也无权追究些什么,只能自己倒贴修房。

所以,在房子出事这件事上,Dong只能打落牙齿和血吞了。他买房时,中介并没有提醒他这一点,而他也很心大的直接签了合同,甚至没有找正规的建筑检查员来检查房子是否存在缺陷!

只是找了一位搬运工,而他们并没有发现房子有包含非法搭建的迹象…

另外得知Dong的遭遇,并听闻他的指责,房产中介也站出来澄清了,说他们也对这一违法操作全然不知情!毕竟那些建筑已经建了将近20年了…

当地议会代理人Julian Edwards说,在澳洲像Dong这样的事很普遍,但是议会也只是想保证居民的安全,从而才对建筑是否合规要求很严的。他们也是想和业主一起合作解决这些糟心事,而罚款和起诉只是最后一步!

言下之意就是,如果Dong不配合,不申请正规许可证或者拆除违规建筑,那么等待他的只能是高额罚款和一纸传票!

议会代理规划主任Julian Edwards说,大多数人在买房时都被激动冲昏了头脑,从而忽略了那些重中之重的细节!而Dong的这一遭遇,正好可以给广大小伙伴提个醒!

Julian说,有一项福利政策鲜为人知,但是对买家来说却很有用!

那就是,购买产权保险!这样可以防止所购产业中包含非法搭建,非法侵占、未付费项目等风险!

除此之外,新州金融权利法律中心说,每个新业主都应该对自己的房子进行仔细检查,可以让转让人或律师,并可在购买前对房产进行适当查询,并和当地议会取得联系,让其出具一份建筑报告!

归根结底,买东西前,一定要仔细检查!尤其是像房子这种大资产,更是需要谨慎再谨慎!找一个专业建筑检查员,对房产进行一个全面的地毯式检查…

因为房屋中很多隐患都是用肉眼无法察觉的,比如违规搭建、房屋虫害、地基不稳等。

小编归纳了几个比较常见且重要的注意事项,小伙伴们收好了!

房屋检查:

1.地面下陷

随着时间的推移,房屋多少会出现些许下陷,但是过于严重的下陷是会对房屋地基、框架等造成严重的损毁。通常需要注意检查门窗四周是否有裂痕,门能否正常开关,外部砖墙是否正常等。

2.天花板漏水及霉菌危害

天花板漏水是很严重的,一定要引起重视!买家需要仔细检查天花板是否有水渍。有的前屋主会粉刷天花板从而掩盖漏水问题,所以遇到有明显新粉刷屋顶痕迹的就要当心了!另外房屋外部排水沟是否干净通常也需要检查。

而天花板漏水,房屋防潮不够也可能会滋生霉菌,导致霉菌危害!

3.白蚁危害

首先需要查看地板下方是否足够干燥,确保没有木屑残留,因为木屑在潮湿情况下可能会腐烂从而吸引白蚁。

4.电线

买家需要检查一下保险丝盒,以及确保插座四周没有焦黑痕迹,一旦发现不对劲,一定要及时找有执照的电工帮忙做检查!

前期只需花费一些小钱,就能避免之后可能的几倍甚至几十倍的高额开销!毕竟这位华裔小哥已经买房2年都被翻出旧账,小伙伴们还是不要心存侥幸了!


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