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想投资房地产?不如来这里 维州房市最火爆的地方你一定想不到

时间:2018-08-10  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

据realestate.com.au报道,维州次发达地区的房地产市场的表现正在超过日益冷却下来的首府城市的表现。而Ballarat则是尤为亮眼的一个城区。

这是Hotspotting创始人、房地产专家Terry Ryder的说法。他建议那些计划将资金花在维州房地产上的投资者看一看墨尔本以外的地区。

Ryder最新的房价预测指数发现,维州次发达地区有47个正在上涨的市场,而墨尔本只有12个。

报告还专门提出,Ballarat是维州最强劲的一个市场,已经取代了大Geelong。报告表示,大Geelong地区已经度过了高峰期。

”Ballarat吸引了很多墨尔本以外的买家,主要是受到这里可负担性和租金收益更好的影响。Ballarat还有发展潜力,主要是当地的经济较强,且很多样化。”

Ballarat通过改善了的火车和道路连接也可以轻松通勤到墨尔本。根据Ryder的说法,这也是该地区的一张王牌。

据悉,Ballarat有9个城区的销售活动持续活跃,而且已经开始转化成“强劲的房价增长了”,包括Alfredton、Ballarat Central、 Ballarat East、Ballarat North、Brown Hill、Mt Pleasant、Redan、Sebastopol和Wendouree。

在这几个城区中,可负担性最高的城区是Sebastopol和Wendouree,两个地区的房价中位值为26万元,Redan28.5万元以及Mt Pleasant29万元。

对投资者来说,Bendigo也是一个不错的选择,该地区的房市也和Ballarat一样火爆,8个城区正在上涨中,包括Eaglehawk、Epsom、Golden Square、Kangaroo Flat、Maiden Gully、North Bendigo 和Strathdale。

Ryder称,Geelong依然是维州的发展区域之一,但已经不再是市场的领头羊了。Geelong仍有7个强劲发展的城区,包括Armstrong Creek、Bell Post Hill、Clifton Springs、Drysdale、Hamlyn Heights、Herne Hill和Mt Duneed。

过去一年,该地区的Corio房价中位值上涨22%至31万元。而Norlane房价中位值则上涨了23%至29万元。

Hotspotting报告显示,这些地区的房屋销售活动都很活跃,如果继续保持这种趋势,就会开始导致房价增长。

同时,维州房地产机构的数据显示,受到买家需求增长的影响,越来越多次发达地区的业主已经开始选择通过拍卖来卖房了。

今年到目前为止,墨尔本以外的地区共有1533套房子通过拍卖的形式出售,占据维州总拍卖数量的7.6%。

这也是维州房地产机构记录到的最高比例。2010年,这一比例为3.5%。

另外,维州次发达地区的房屋拍卖清盘率达到了69.3%,甚至高于墨尔本市区的65.7%。

今年到目前为止,大Geelong地区是墨尔本以外举行拍卖数量最多的地方。共有651套房屋被拍卖,清盘率78%。Surf Coast则有106套房屋被拍卖,清盘率84%。

今年到目前为止,Macedon Ranges共举行了80场拍卖,清盘率66.3%。Ballarat举行了67场拍卖,清盘率79.1%。Campaspe举行了62场拍卖,清盘率61.3%。而大Bendigo地区举行了58场拍卖,清盘率44.8%。


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