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震惊!悉尼郊区地皮价格翻了 21 倍 售价高达 1800 万

时间:2018-08-08  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

悉尼 Luddenham 的一处房产位于未来西悉尼机场的拐角处。这处房产售价已经高达 1800万元,已经超过 10 年前的价格的 21 倍多。

这片 12.6 公顷的土地位于 Luddenham 路 812 – 844 号。当时这块地的所有者在 2009 年以 82.5 万元的价格买下。

CBRE的销售代理 Thomas Mosca 说,通过一项看涨期权获得协议,这块地以 1775 万元的价格卖给了悉尼西部的高净值投资者。

这给了买家选择,但不是义务,在预定的日期购买房产,在此之前将财产从市场上撤下。

然而,现在已经执行了看涨期权,该房产已经结算。

该代理人说,预计这块地将在两到三年内被重新划分为工作用地。

工作用地一般人群密度较低,用于工业或其他类似目的,包括制造、运输和仓储、研究与开发、城市服务和公用事业。

“买家目前还不能做任何事情。他们仍然需要等到重新划分的时候,” Thomas Mosca 说。

“据了解,这将是未来某种工业物流的用地,但目前它只在农村地区进行。”

虽然 Luddenham 的这块地主要由农村土地组成,但这块地上面还有一间五居室的房子。

有将近 100 家各种各样的买家,比如来自澳大利亚各地的教育机构、机构团体和高净值投资者。

这块地的主要吸引力来自于它的位置。这块地距离未来的西悉尼机场以及 Badgerys Creek 的新火车站距离大约两公里。

这块地还靠近 M9 和 M12 公路的交汇处,这个交汇处连接着悉尼的高速公路网络和新机场。

这块地毗邻一项计划在 344 公顷的土地上开发的项目,该项目主要涉及卫生、零售、物流和住房等领域设施建设。

该区域将由包括中国开发商 Boyuan 有限公司 、西悉尼大学和 Scentre 集团等开发。

8 月初开始建设的价值 50 亿元的悉尼科学园和 Luddenham 的这块地在一条路上。

西悉尼开发商 Celestino 将在 287 公顷的土地上建造 3400 个住宅,一所 STEM 学校,一个城镇中心和研究开发设施。

Mosca 曾与 Shaun Timbrell 、 Peter Vines 和 Jason Edge 一起出售了 Lddenham 的房产。他说,虽然有很多买家看好西悉尼机场附近的土地,但交易量并没有反映出这一点。

“没有多少土地被出售是事实。人们的要价是每英亩 100 万元,但没有人愿意支付,除非是通过看涨期权协议。因为没有人愿意买下每英亩 100 万的土地,然后持有它并等待好机会转手。”

土地所有者计划在投资者准备好购买他们的土地之前,一直保留这块地。

Mosca 说:“除非他们真的必须这么做,否则他们不会(降低他们的要价),因为(他们在想)你已经找我买我的房子了,那我就想要这个数字,我很乐意等待买家。”

“他们会失去什么呢?他们在那里住了 20 多年,再等 4 年有什么?”

今年6月,谭保政府宣布, Badgerys Creek 机场将于今年年底前开始动工,并将于 2019 年开始主要工程的建设。


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