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澳洲房产拍卖市场寒冬凛冽 竞拍者大减 成交价断崖式下跌

时间:2018-08-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

上周末,全澳房产拍卖清盘率随着传统冬季竞拍者人数的减少而下降。

根据Domain的数据,随着房地产价格增长率跌至六年来的最低水平以及对融资可用性的担忧,全澳清算率从55.2%降至54.3%。CoreLogic的数据显示了类似的结果,从58.4%跌至56.2%。而去年这个时候是68%。

在悉尼,拍卖清盘率从56.6%跌至56.1%,卖出的最贵物业是位于该市东郊Bronte的一栋小型三卧室、两浴室的房子,价格为411.6万元。卖家是这栋遗世物业的管理人员,价格预期为420万,但愿意降价成交。

卖方代理商BHR的博克(Donna Burke)表示,如果去年出售,同一栋房子的竞标者人数肯定是现在的两倍。

“我们有四个注册竞标者,但去年这个时候我们至少有八个。”博克说。

她说,竞标成功的买家是想要重新装修的自住业主——这也是许多银行一个非常典型的目标买家,银行愿意以较低的价格为自住业主提供贷款。

虽然东郊清盘率是悉尼最好的,但也从前一周的75.9%降至66.7%。

结果稳固

根据CoreLogic的数据,墨尔本的清算率为57.9%,略低于前一周的60.3%。去年这个时候是73.9%。

Ray White Group周末售出131处房产,维州初步清盘率为59%,新州则为45%。

Ray White董事长怀特(Brian White)说,虽然悉尼和墨尔本市场已经软化,但计划周密的优质销售宣传活动仍取得了一些稳健的结果并有助于吸引财务状况健康的竞标者。

“良好的营销策略现在绝对是必不可少的,会引领我们进入非常重要的春季销售旺季。”他说。

“比起等买家认为自己准备好了再入市,当有人主动向他们介绍房产时,会有多少人入市呢?会多得多。我们需要鼓励潜在买家。”

在布里斯班,拍卖清盘率降至37.5%,低于前一周的47.8%,但该市不是传统的拍卖市场,而且结果不稳定。

超过100人参加了在27 Sturt St, Kedron的拍卖,由Ray White Lutwyche经纪人拉扎里尼(David Lazzarini)以835,000元的价格出售。

 

 


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