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悉尼待售房产太多太多了 买家捡便宜货的机会来了

时间:2018-08-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

春季即将来临,而悉尼的待售房产太多了,或许是一年中挂牌房源最多的时间。这意味着未来将有大量买入机会,特别是如果供应进一步大过于需求的话。

根据CoreLogic的数据,目前在悉尼各地挂牌出售的共有26,000套独立屋和公寓,其中有5775套是在7月份刚挂牌的。

去年这个时候,有21,000套房产可供选择,有大约6500位新卖家承诺要卖房。

目前悉尼的年度总销售量约为85,000套,因此每月约有7000套找到新买家。自去年5月房市繁荣开始走下坡路以来,月度销量一直低于10年的平均水平。

曾经有几年的年度销售量一直保持在10万套以上。

房产价格的强劲增长通常与房地产市场的成交量回升有关。

目前有26000套挂牌上市意味着,随着春季拍卖即将拉开帷幕,有近4个月的库存可供选择。

由于错过了高峰期,许多潜在的卖家现在可能不敢轻举妄动。但是,有些卖家却不得不行动。

单身的人结婚了,他们需要一起开始新生活,有些家庭可能嫌现在的卧室太少了需要换房。而拥有太多卧室的退休人员需要出售房产并寻求将一些免税基金注入他们的退休金储蓄中。

也或者卖家需要进行翻修工作,或者迫切需要修复漏水的屋顶,这些促使一些人选择将房子挂牌出售。

有一些租房者正在过渡成为业主,而低利率意味着抵押贷款低于租金。当然,执行人员需要敲定已故的遗产,以避免税务影响。

有一些房主在几年前的购买行为过于愚蠢,他们选用的是只付息贷款,如今开始要变成还本付息贷款,这使得他们的预算大幅增加。

另一些人则面临着抵押贷款的压力,因为他们的第二或第三份工作时间被削减了。

同时,还要再加上一小部分人丧失抵押贷款赎回权的。

因此,挂牌房源和销售仍将持续,但不会像过去6年那样的疯狂,房价再次出现以两位数增长。

2010年澳储行(RBA)的一项研究发现,平均销售周转率为6%,这意味着全国平均拥有房产所有权的时间为17年。2017年RBA一项类似的研究显示,平均销售周转率为接近5%。

2003年的房市繁荣及随后萧条期间,平均销售周转率为8%。

悉尼的房价可能会进一步走软,但到目前为止,大家看到的是有序的、不可避免的调整。

在任何一个后繁荣时期的市场中,房屋都需要更长时间才能卖出,但在支持拍卖的郊区,拍卖这个方法仍然是一个值得的选择。

为了确保你的房产有尽可能多的买家,你应选择一个有经验的经纪人,合理对你的房子进行定价,并确保有全面的市场营销。


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