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说房市供过于求都是骗人的吧!布市墨市的租金根本没跌啊!

时间:2018-07-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

新数据显示,尽管市场担心新住宅供过于求,但布里斯班和墨尔本的租金并没有下降,这表明多余的库存正逐渐被租赁需求的增加所吸收。

Domain的最新租赁报告显示,墨尔本独立屋和单元房的租金价格在6月季度保持稳定,而布里斯班的租金保持不变。?

布里斯班和墨尔本的空置率下降也证明这些城市中的租户正在上升,主要是因为净州际移民增加。强劲的就业增长,特别是在布里斯班,正在吸引像悉尼这样的昂贵住房市场的工作者。

昆州十年间的州际净移民率是全澳最高的。其截至3月份的就业增长速度也是全澳最快的,尽管总体形势依然落后于其他州。

“布里斯班仍然是一个租户市场,拥有丰富的库存供应,为租户提供更多选择。”Domain数据科学家鲍威尔(Nicola Powell)说。

“尽管独立屋和单元房的出租库存经过多年的供应增加后仍然接近历史高位,但情况似乎正在向下变化,跌至两年来的最低水平,”她说,“虽然投资者活动减少,但流入阳光之州的国内人口可能会改善租赁需求,并有助于扭转投资趋势。”

布里斯班机构ForceOne Realty此前曾从事新屋营销工作,目前则主要做租房生意。这些出租房集中在布里斯班CBD,因为大部分新公寓都建在这里。

机构主管曾先生(音译,Allen Tseng)表示,生活费用上的节省,特别是住房费用的节省,超过了从其他州搬到布里斯班导致的工资下降。今年早些时候,大量新住房的租金下降,但低租金吸引了大量州际移民,吸收了新的出租房库存。

曾先生表示,租金在首次价格战之后又重新调整,Domain的数据证实了这点。

“市场正在走向正确的轨道,以吸收去年供过于求的库存。我不认为销售率会立即提高,租金增长可能会在一到两年内维持在同一水平,因为市面上仍有一些库存,但空置率的下降肯定会提高投资者的信心。”曾先生说。

2016年和2017年是布里斯班供过于求的高峰,空置率一直高达4%以上。SQM Research的数据显示,目前已跌至2.9%。墨尔本的空置率也收紧至1.4%的低位。

相比之下,悉尼的租金增长已经下滑,可能是由于建筑完工量增加以及市场上的租赁库存供应。

但悉尼的周租中价依然是州府城市中最高的,每周550元。布里斯班和墨尔本的周租中位数分别为400元和430元。

堪培拉的独立屋租金中价在6月季度增幅最大,而霍巴特的单元房周租中价上涨。由于需求继续超过供应,这两座城市的新住房开发都在激增。与悉尼和墨尔本相比,这些城市的房价较低,租金收益率也是全澳最高的。

 

 


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