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澳房市低迷 这6大投资热点地区你值得关注!

时间:2018-07-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

下一个房产热点在哪?这听起来像是房地产的圣杯,但房产升温的地点和时间,并不像一些人想象的那么神秘。

我们常常听到一些“幸运儿”,他们在合适的时间合适的地点买到吧房子,然后出售后赚了个盆满钵满。

有些人赶不上趟,恨不得踹自己一脚,但任何一位房产专家都会告诉你,通过房产赚钱很少是凭运气。

BuySide买家代理和作者乔希·马斯特斯(Josh Masters)对房地产市场进行了分析,在经过测试之后,他得出了下一批所谓的热点地区。

在分析了东部几个沿海地区的房地产市场数据后,他得出了6个房产热点,他认为这些热点是2019年价格稳定增长的主要原因。

在每个州,马斯特斯都选择了一个大都市城区和一个乡镇地区,得出的是独立屋(而不是公寓)未来良好增长的数据,包括低空置率、未来住房供应、业主居住数据和市场挂牌时间。

在新州,他指出西悉尼的Cranebrook和纽卡斯尔的Kotara应该关注。而维州,则是St Albans再到Geelong的Newcomb。

昆州则要锁定北布里斯班的Everton Park和阳光海岸的Buddina,这些都是不错的投资热点。

他说,“如果你在像悉尼这样的地方,也许你有50万元,这笔钱看似不少,但在悉尼根本买不到什么,所以也许是时候去看看外面的世界了。”

“值得补充的是,许多主要的大都市地区都存在供过于求的问题,尤其是公寓市场,这就是为什么我们把精力集中在独立屋上。我认为人们变得越来越精明了,他们不会在西区买个30万元的公寓。”

他说,“如果我们的经济形势严峻,贷款限制进一步收紧,或者由于利率上升,投资者开始不愿购买房产,那么我们将看到投资市场遭受最严重的打击。”

“而投资市场主要是高层公寓市场,另一方面,自住业主市场是由那些仍然需要住在某个地方的人组成,所以这些地区的房屋通常会更保值,在经济低迷时期更抗跌,这就是为什么我们把这些地区作为一个整体来选择,”他说。

尽管马斯特斯挑选了以下这些热点进行更仔细的确认,但他表示,基本面因素可以在多个市场上应用。

新州 悉尼

西悉尼的独立屋被认为具有良好的投资价值,这要归功于该地区的基础设施建设,如价值50亿元的Badgerys Creek机场、大学和医院的升级、西联高速公路(West Connex)和铁路快线的改善。

此外,市场库存和良好的自住业主人数也相当有限。

热点:Cranebrook

独立屋价格中位数:638,000元

5年资本增长:67.8%

空置率:1.6%

市场平均天数:23天

34 Lakeview Drive, Cranebrook, NSW

乡镇

纽卡斯尔的独立屋是一个不错的选择,因为该地区的人口不断增加,就业市场改善,空置率低,还有一点,是比悉尼更便宜的入门价格。

热点:Kotara

独立屋价格中位数:620,000元

5年资本增长:70.4%

空置率:1.6%

市场平均天数:24天

78 Hawke St, West Melbourne

维州 墨尔本

由于人口增长强劲、基础设施良好、负担能力较强以及低空置率,墨尔本西部独立屋是一项很好的投资。

热点:St Albans

独立屋中位数:550,000元

5年资本增长:61.8%

空缺率:1.3%

市场平均天数:43天

乡镇

人口增长、负担能力强、低空置率、上市天数越来越低以及该地区基础设施改善等利好情况下,Geelong独立屋的投资前景看好。

热点:Newcomb

独立屋价格中位数:340,000元

5年资本增长:28.7%

空缺率:0.9%

市场平均天数:23天

NOVEMBER, 2004 : Beachfront property at 24 Pacific Boulevard at Buddina 11/04. Queensland / Housing / Real Estate / Auction

昆州 布里斯班

布里斯班北部的独立屋也是一个不错的选择,因为与悉尼和墨尔本相比,州际移民增长强劲,就业增长改善,负担性强好,而且空置率也很低。

热点:Everton Park

独立屋中位数:583,000元

5年资本增长:26.4%

空置率:2.5%

市场平均天数:30天

乡镇

由于该地区人口增长强劲、基础设施升级、低失业率和良好的工资增长,阳光海岸独立屋作为一项投资值得考虑。

热点:Buddina

独立屋价格中位数:737,000元

5年资本增长:48.7%

空置率:2.3%

市场平均天数:34天


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