华网传媒集团

ChinaNet (Australia)

ADVERTISE WITH ACTIMES
繁体中文
澳洲新闻 西澳新闻 维州新闻 新州新闻 昆州新闻 经济房产 澳洲华人 今日焦点
返回首页

当前位置: 澳奇首页 > 澳洲新闻 > 澳洲新闻 >

澳洲房市整体放缓 但没想到这部分房产表现如此抢眼

时间:2018-07-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

澳大利亚普通房主可能会担心当地市场的走势,但根据一份新报告显示,一些地产仍保持强劲势头。

莱坊澳大利亚今天发布的《高端住宅评论》显示,尽管市场整体走软,但高端市场仍在快速增长。

研究发现,“高端房产”,通常被定义为按价值计算前5%的市场–往往遵循全球财富模式而非澳大利亚的收入增长模式。自2014年以来,全国300万澳元以上的房产销售每年都在增长。

悉尼的“高端房产”价格在2017年上涨了8.7%,成为全球第九大增长最快的城市,墨尔本排在第10位,增长8.3%。

布里斯班和珀斯也首次上榜,分别排在第19和第21位,分别增长3.6%和2.8%。

 

2017年,悉尼300万澳元以上的房产销售为1809套,比2016年增长了7.6%。与此同时,墨尔本为871套,比去年同期下降了10.9%。

莱坊住宅研究主管米歇尔?西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,尽管总体表现强劲,但一些市场的高端房产却已经放缓。

她说,“悉尼尽管取得了相当不错的成绩,但相比300万至500万元和1000多万元以上的房产,500万到1000万澳元的房产销售增长却更低。”

“在墨尔本,在2014年至2015年出现异常良好的增长之后,300万至500万澳元的高端房产放缓程度最大。”

 

她还说,库存较少,而大房换小房者也纷纷出动,他们寻找的是豪华房产–尤其是离市区较近的新公寓。

乡村周末旅行者也吸引了那些财力雄厚的买家。

西耶尔斯基说,“我们看到越来越多的家庭在Southern Highlands等地买房,买他们的第二套或第三套房产。”

她补充说,从海外归来的外籍人士经常喜欢水景房,这有助于推动悉尼郊区的需求,比如Longueville, Clovelly和Manly。

丽贝卡·艾伦(Rebecca Allen)是悉尼内环PK Property Search的高级买家经纪人。她说,她看到有更多的钱的买家把钱花在表现较好的房产上。

“他们可能按兵不动,”她说。“但现在他们要么卖次买好,要么降低消费,或者投资其他东西。”

 

她也承认,300万至500万澳元级别的房产表现强劲,特别是一些换小房者准备卖掉大套的家庭住宅,还有另一方面原因是滨海房产的吸引力。

她说,“我们已经在Manyly看到许多交易,这里当然是一个热门地区,所有年龄段的人都把它看作是一个理想的目的地。”

来自Belle Property Lane Cove的西蒙·哈里森(Simon Harrison)表示,在他所在的地区,300万到500万澳元的房产表现不俗,但高于这一价格的房产表现也很抢眼。

 

他说,他所在地区的外国买家“几乎都没了”,他看到的大部分销售都是卖给当地的家庭。

“他们对这个位置很有信心,他们不打算搬家,”他说。“很明显,贷款已经收紧了一些–可能在这个价位的买家对融资的依赖程度较低。”

墨尔本房地产公司Fletcher’s Real Estate的马克·弗莱彻(Mark Fletcher)说,尽管仍有一些“惊人”的结果,但高端市场还是有一些调整,外国买家的减少是一个因素。

 

他说:“Surrey Hills有一些房子转售,但跟2015年的买入价相比,它们基本上价格不变或者会稍微低一点点。”

但弗莱彻补充称,在200多万至300万澳元价位的房产仍有不错的销售业绩,700多万澳元的房产的销售更喜人,这个市场并没有消失。

澳大利亚的超级富豪人数增加了—一些人的净资产价值达到5000万美元(6770万澳元),较2017年上升了9%,达到1260人。

根据新世界财富(New World Wealth)的数据,在2017年,有39,280人的净资产超过500万澳元,同样较2017年上升了9%,还有1万人净资产超过100万美元在2017年移民到澳大利亚。澳大利亚连续第三年录得最多的高净值人士流入。

 


------分隔线----------------------------