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悉尼有些区的房子被疯抢,隔壁区却两年都卖不出去!看完这些数据

时间:2018-07-05  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

最近几个月以来,关于悉尼房价的新闻真是让人不知道应该是喜还是愁。媒体通篇都在唱衰悉尼的房产市场……

悉尼房价连跌9个月!

悉尼二手房拍卖成交率创6年新低!

……

财经评论:工党新政将导致悉尼墨尔本房价下跌9%

SBS:悉尼墨尔本房产市场持续降温(拍卖成交率创6年新低)

其实,就算不用媒体报道,去参加过每周六二手房拍卖的朋友也能深刻感受到这种巨大的落差……

上周六

悉尼二手房拍卖出清率

已经跌到55%了

三五年前,悉尼房产市场最欣欣向荣的时候,每周六的二手房拍卖现场堪比Boxingday的血拼现场!

前来竞价的买家里三层外三层,叫价的一个比一个激动!拍卖官要扯着嗓门才能让所有人听见他说话……

可是现在呢?门庭冷落,来的还大部分是观望的左领右舍。常常看到拍卖现场就只有拍卖官一个人在自言自语……

所以很多人都坚信

悉尼的房市是彻底凉了

还有人担心会不会崩盘

那些年高价入手的房子看来是要砸手里了……

不过,悉尼房价跌对一些刚需的购房者来说,却是一个天大的好消息!前几年悉尼疯长的房价,让多少人买不起房,这下好了!

房价跌1%

就可以少奋斗好几年!

多少小年轻终于可以买房了!

但是,最近Realestate.com.au公布的一个数据,却告诉了所有悉尼人一个血淋淋的事实:

地址真的太重要了!

同一个片区域

有的街区房子被疯抢

有的街区看都没人看

真是十里不同天啊!

9 News:你住的区,房子多久才能卖出去

所以,不管你是买家还是卖家,一定仔细看好这些数据了。几十万几百万的买卖,真心亏不起啊……

Realestate.com.au对过去两年时间里,悉尼各个区二手房交易的数据进行了汇总分析,这些数据包括每个区二手房的类型、位置和挂牌时间(从发布出售信息到成功卖出去所花费的时间)。最后的结果让人很意外!

哪里的房子最好卖

看完这些数据

一目了然

各区平均数据

悉尼有400多个居住区,大家最关心的一定就是哪些区的房子比较抢手。根据Realestate.com.au的最新数据,悉尼14个热门区域的房产挂牌时间大概都在1~2个月的时间。

总体来看,靠近悉尼CBD的东区、北区和内西区的房子和公寓都是最受欢迎的。越往西,挂牌时间就越长。东区和北区的居住环境更优越,房子受欢迎这也是符合大部分悉尼人的认知的。

但是,中位值有时候并不能说明问题。当你看到下面这些具体的数据,就会目瞪口呆了……

相隔几公里的两个区

简直冰火两重天!

这些地方的House最好卖

很多人都以为越靠近CBD的房子越好卖,但真的具体到独立屋(house),情况还真的不一定。因为,在过去的两年时间里,最抢手的房子竟然是来自悉尼Colebee区。

这个远离CBD35公里的区

二手House挂牌不到半个月就可以出手!

这速度也是没谁了!

除了Colebee,距离CBD 37公里的Mount Vernon区的房子也很受欢迎,平均18天就可以卖出去。这两个区都在大家不太看好的西部,但是却鹤立鸡群,卖房子毫无压力……

除了西部的这两个区,南部居住区Como的房子也很抢手,平均21天就可以卖出去,远远超过了东区的平均值。另外,还有North Bondi、Naremburn、Manly Vale、Woronora、Girraween、Camden South、Birchgrove这几个区也都跻身悉尼排名前10的二手独立屋热销区!

悉尼房产市场冷冷清清

可是这些地方的房主

却可以高枕无忧

这些地方的House最难卖

你可能不敢相信,同样是距离悉尼CBD30多公里,同样是独立屋,境遇却是天差地别!

Berowra Waters的房子

挂了两年都卖不出去!

608天!也就是说Berowra Waters的有些独立屋挂牌快两年都没卖出去,想必房主已经崩溃了吧……

除了情况已经糟糕到这种程度的Berowra Waters,悉尼另外9个区的情况也好不到哪里去:Box Hill、Scotland Island、Vineyard、Rossmore、Kurrajong Heights、Oakville、Gregory、Woronora Heights、Lawson这些地方的房主,真是欲哭无泪……

就算一再降价

房子也是无人问津

这算是被彻底套牢了……

不知道大家有没有发现,在这个榜单里面,Woronora Heights和Woronora两个紧紧挨着的区,就因为一些地理因素,一个非常抢手,一个半年都卖不出去!

失之毫厘

差之千里!

所以买房的朋友一定要多个心眼!

这些地方的Unit最好卖

对于前几年进入悉尼房市的朋友来说,可能更关心的是悉尼公寓的情况。都说悉尼的公寓泛滥,多到跌价都卖不出去,可是这几个区的房主却笑了……

因为他们的公寓根本不愁卖!

Jannali、Bronte、Illawong、Casule、Clovelly、Regents Park、Naremburn、North Bondi、Cremorne、Stanmore这些区的房主有眼光了!就算悉尼现在正在经历房地产寒冬,他们的房子却依然火热……

挂牌不到一个月就顺利成交!

Jannali这个距离CBD 21公里的居住区,单元房更是半个月就可以成功出手!几乎可以用供不应求来形容了!

这些地方的Unit最难卖

有人欢喜有人愁!一边是供不应求的单元房,另一边的单元房却一片惨淡……

虽然Blacktown的整体数据还不错

但是其中的Schofields

却严重拖后腿!

575天才能卖出去这是什么概念……

相信了解North Ryde、Stanhope Gardens、Newington、Cherrybrook、Kellyville Ridge、Doonside、Guildford、Greenacre、Toongabbie这些区的朋友已经深深的感受了房市的凛冽……

本都快亏本卖的单元房

硬是等不到人接盘

这些统计数据给有意向在悉尼买房的朋友们提供了很有利的参考。因为不管是自主还是投资,房子的选址都很重要。任何一个因素都不可能保证这个选址绝对的好或者坏。

比如,我们从上面的数据可以清楚的看到,距离CBD近的区不一定就万无一失,就算是相邻的两个区,也可能因为别的因素天差地别!

只有从这些大数据中,才能够一览大局,更加清楚地了解悉尼!


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