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难怪中国富人拼命在澳买房!澳房市透明度亚太第一世界第二

时间:2018-07-05  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

根据仲量联行(JLL)编制的行业指数,澳大利亚房地产市场是亚太地区最透明的,也是全世界第二透明的。

仲量联行全球房地产透明度指数每两年发布一次,以一系列子指标来衡量每个国家房地产市场的透明度,包括对上市机构的治理,监管和法律环境,交易流程以及市场数据的可用性。

总体而言,该指数以186个单独的指标评估100个市场的透明度,分为14个主题领域,然后分为六个类别。

仲量联行澳大利亚的负责人康利(Stephen Conry)表示,透明度与跨境投资活动之间存在密切关系。

“透明度是投资澳大利亚的关键因素之一,其他优势还有多元化经济,强劲的人口增长和积极的市场基本面。”他说。

根据数据,自2012年以来,海外投资者已在澳完成价值563亿元的收购。

在此期间,海外投资者占办公室、零售和工业部门交易量的33.2%。

这一比例持续到2018年,今年前六个月,外国买家占澳大利亚商业地产市场投资的33%。

根据Real Capital Analytics今年早些时候发布的数据,透明度仍然至关重要,特别是2017年商业地产的跨境收购总体同比下降35%至104亿元。

5月份发布的外国投资审查委员会(FIRB)数据还显示,随着内部资本管制和新税收抑制需求,中国对澳大利亚各类房地产的投资在2016-17财年减少至152亿元。

仲量联行分析发现,过去两年中,整个亚太地区在透明度方面取得了最大的进步。

与此同时,2017年该地区的房地产交易达到创纪录的1,490亿元。

仲量联行在澳大利亚的研究负责人巴兰廷(Andrew Ballantyne)表示,“对该行业的更高拨款和越来越多的跨境投资活动增加了对资产类别的审查,投资者对市场透明度给予了高度重视。”

他说,市场数据的可用性是该国房地产透明度的“基石”。

“我们在澳大利亚的时间序列数据可以追溯到1970年,投资者可以通过不同市场周期来洞察澳大利亚房地产行业的表现。”

仲量联行全球研究主管凯利(Jeremy Kelly)表示,透明度正在成为商业房地产投资者分配决策中更重要的因素。

“信息的可用性和质量——从价格到所有权——在做出投资决策时至关重要,特别是在新市场。”他说。

但与此同时,也有呼吁将澳大利亚的反腐败和洗钱制度扩大到包括房地产经纪人、会计师和律师。

 

 

 


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