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到底是买房好还是租房好?这个千古难题的正确答案原来是……

时间:2018-06-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

根据最近的人口普查(Census)结果,大约67%的澳洲家庭拥有自己的房子。这就是伟大的澳洲梦,而做起这个美梦的人也越来越多。然而,并非每个人都能美梦成真。原因很多。对许多人来说,拥有属于自己的房子是一个遥不可及的梦想,主要是因为没钱。在澳大利亚的某些地区,这个问题更加突出,因为这些地方的房价更贵,入市更难(尤其是悉尼和墨尔本)。对其他人而言,不愿买房的原因跟钱没什么关系。

以下,我们将研究租房和买房各自的利弊,以及为什么这个问题的答案应该因人而异。悉尼Metropole Property Strategists的董事拉普提斯(George Raptis)指出:“其实,这两种选择都各有利弊,所以最终还是需要您来决定,租房和买房哪一个最适合您的个人情况和财务情况。”

01 买房的优点
拥有自己的房子有很多好处,最大的优点之一就是你有了一份会随时间升值的资产,这给了业主财务上的安全感。房产带给你的财富让人安心;你可以把它传给子孙后代,或者作为抵押品,购买第二套房产。

利用第一套房的价值来购买第二套房,吸引了许多业主。因为这能够让你随时间推移建立起房地产投资组合,把投资房租出去,可以创造更多财富。而且,如果你申请的是固定利率贷款,那么房屋的年持有成本也是稳定的。此外,拥有自己的投资房产还可以享受税收优惠。 We Find Houses的韦尔森(Paul Wilson)强调:“许多房产投资者都没有意识到,他们可以通过折旧多报好几千元的税收优惠…”

对业主来说,可以随心所欲的改造你的家,是另一个诱人的地方。如果你想拆掉一堵墙,除掉一块地毯,翻新浴室,或者重新粉刷卧房,想怎么做就可以怎么做。

从心理和情感的角度来说,拥有自己的住房能够带来一种安全感,并且往往会让你感觉与社区的联系更加紧密,因为你会觉得自己拥有了它的一小部分。

02 买房的缺点
自己买房的最大缺点就是,这需要投入一大笔前期资金。这也是目前澳大利亚首置业者面临的最大障碍,很多人都发现自己攒不下5%或10%的首付。持续的维护和维修成本对那些正在努力偿还抵押贷款的人来说,也可能成为经济负担。租房的时候,这些费用都由房东承担了,但作为自住业主,你就得预先留出一笔钱,来应付所有这些意外开销。还有一些额外开销,例如物业费和市政费,也得定期支付。通常情况下,你在贷款期限内支付的利息和费用可能相当可观,而且子啊很多情况下,你在买房前制定预算的时候,都不会吧这些额外开销计算进去。

此外,自有住房还有另一项财务风险——受市场压力或其他因素影响,你的房子有可能随时间推移而贬值。

如果你打算卖掉房子,换个更好的,但市场行情疲弱,你可能会发现自己根本或几乎没赚到钱。

最大的缺点是,如果你一再拖欠房贷,你的房子可能会被银行收回。如果发生了什么意外,或者无法预见的情况,导致你长期无法工作,就可能会出现这种事。

03 租房的优点
租房的确有一些经济上的好处,最大的一点就是前期成本低。大多数情况下,房客需要支付相当于四到六周租金的押金,但这也比凑买房的首付容易多了。取决于所住地区,房租可能比房贷便宜。而且你不必为维护和维修付费,这些都是房东承担。

如果你跟人合租,还可以共同分担租金。当你年纪轻轻,第一次离家生活,这种做法很常见。无论你此时的收入多么微薄,有人分担房租,你就可以把剩下的钱花在买衣服和娱乐上。

当然,租房的有点不只是在财务方面。因为租约通常只签半年到一年,所以你可以随时搬家。这对那些经常出差工作的人来说特别有利,不会被绑在一个地方,可以兼顾家庭。

能够住在你买不起的地方——哪怕只是暂时的——也是租房的另一大优势。

04 租房的缺点
大家都说租金是死钱,这个说法当然有一定的道理。作为承租人,你付出去的租金实际上是在帮别人偿还全部或部分的抵押贷款,所以你的资金不会岁时间增长,也没有任何投资潜力可言。租房生活也缺乏安全感。虽然一定时期内的租约是固定的,但很少有人会签一年以上的租约,这意味着房东可以只提前一个月甚至更短时间,要求你搬走。对于想要安定下来,成为社区一份子的人来说,这会非常郁闷。

租房生活也缺乏隐私。因为房东可以定期过来检查,这意味着你的私人空间会不时受到打扰,这可能会给房客带来压力和担忧。

租房的生活显然还有各种限制。从装修角度来看,大多数房东都禁止在墙上安装挂钩,对任何房间进行粉刷,或者对房屋的外观进行任何改变。如果房客这样做了,可能导致部分(或全部押金)在租期结束时被扣留,以便房东可以弥补房子受到的损害。

一些业主禁止房客饲养宠物,对于渴望逗猫遛狗的家庭来说,有时这也会成为限制。

要决定租房或买房哪个适合你的个人需求,需要花时间慎重考虑。想想你的目标,现在的财务状况个,以及未来可能的变化,还有你个人的喜好和是否想养宠物,是否经常换地方,与社区的关系如何等等。

关键要点当然,无论最后作出什么样的决定,务必确保你有经济上的后盾,这可能包括为买房开个账户,以及投资财物险或房东险 ,以防自己某天陷入无处可住的窘境。

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