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澳洲清盘率创六年最低,房价却未严重下跌,背后真相银行和政府都

时间:2018-06-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

澳洲房市最近半年来十分不景气,已经是业界公认的事实。

上周末,澳洲各大首府城市清盘率再创新低:悉尼、墨尔本56%,堪培拉61%,布里斯班40%,阿德莱德71%。

而Daily Mail更是发文称:澳洲首府城市清盘率已经达到2012年以来的最低点!

那么,这一结论又是从何而来呢?

1.澳洲房市的“寒冬”

随着澳洲冬季的来临,连续火热几年、今年却突然遇冷的澳洲房市,似乎也进入了真正意义上的“寒冬”。

澳洲房产分析组织CoreLogic将6月前两场拍卖会的清盘率,与2017年同期对比,发现澳洲几大主要城市的清盘率都下降严重,珀斯的清盘率更是只有惨淡的20%!

(图片来源:Daily Mail)

如果说一次两次的下跌还属正常,毕竟上周是女王长周末,或许与大多数澳人出门度假而没有参加拍卖会有关;

但CoreLogic随即展现了从2012年6月到2018年6月的房价曲线,可以明显看到,澳洲主要首府城市上一次清盘率逼近50%,还是2012年时的事情。

(图片来源:Business Insider)

不仅是清盘率大量下降,作为数据统计的“基数”,即每周拍卖会上作为商品拍卖的房产数量,也在急剧减少。

CoreLogic称,这个周末,各大首府城市共拍卖了900套房屋;而上周周末则为2,281套,去年同期为1,279套。

换句话说,今年进入市场的房屋越来越少,然而清盘率不升反降,澳洲房市遭遇“冷锋”已经再明显不过。

(图片来源:Business Insider)

与此同时,CoreLogic指出,澳洲两大主要城市,悉尼和墨尔本的房价也在下降,较去年同期已经下跌了2.3%和1.5%。

(图片来源:Business Insider)

可以看到,尽管澳洲政府和银行可能并不愿意房价下跌,但房价,终究还是跌了。

2.专家分析房市遇冷原因

那么,到底是什么原因,才会使得澳洲房市遇冷呢?

专家分析,澳洲房市不振,是因为贷款限制。

澳央行已经连续20个月保持1.5%的现金利率不变,银行利率也因此一降再降;但与此同时,澳大利亚审慎监管局(ACCC)却加强了对借贷人的审查,导致许多借贷者望而却步。

Core?Logic地产研究分析师Cameron Kusher表示,“在过去几年里,投资者一直是悉尼和墨尔本市场的重要组成部分,”他今天告诉澳大利亚邮报。

“你让他们借钱更加昂贵,这显然会对需求产生一些影响。”

(图片来源:网络)

不过,借贷困难还不是唯一阻止买家买房的问题。

3.同样的100万,悉尼只能买破屋

生活在澳洲的大家都知道,澳洲各大首府之间房价有极大的区别。

继“50万澳元在悉尼只能买一个房间,却能买到一座大堡礁旁的海岛”之后,今天澳媒再度总结了,100万澳元在几大首府城市,分别能买到怎样的房子:

比如在下面这栋,是悉尼内西区Enmore的一座在上周六拍卖的房子,用房产中介的话来说,“和吴哥窟一样”(杂草丛生),

(图片来源:Daily Mail)

然而这样一套房,还是因为其便利的地理位置和228平方米的面积,最后拍出了125万澳元的的成交价,比悉尼的中位价还高10万澳元!

而与此同时,在西澳,一套名叫Iluka的五卧三卫、装修精美的豪宅被拍卖,

价格同样只是120万澳元!

(图片来源:Daily Mail)

更少的预算,在霍巴特,110万澳元,足以买下这栋七卧六卫的豪宅:

(图片来源:Daily Mail)

所以,事实已经显而易见了:

悉尼过高的房价,让很多人望而却步,宁愿装修旧房子,或者到更远的郊区买房,也不愿意花大价钱购买内城区更破的屋子。

而在悉尼和墨尔本,这种情况尤为明显:比如悉尼内城区清盘率虽然普遍低于往年水平,东部郊区的清盘率却高达70.5%;

而墨尔本人如今也更愿意到Geelong等城市买房。

(图片来源:网络)

之前,澳洲也有人分析为什么政府和银行不愿意放弃高房价:对于政府来说,房价大跌,经济也受到极大影响,严重的话会引发经济危机;

而对于银行来说,房价上涨更有利于借贷,所以宁愿少放贷款,也要控制住“质量”而非“数量”。

但显然民众不买账。

最后,

显而易见的是,澳洲正在面临着房市的“寒冬”。

尽管政府和银行,摆明了想通过架高房价来促进社会经济发展,然而“抠门”的澳洲人却并不买账。

当房价虚高,人们发现有更多选择,比如租房、装修旧房、或者住在远郊以后,一度被视为“虚高”的房价泡沫,终将破灭。


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