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6月30日前快把这些事儿整好!不然ATO就要上门找麻烦了!

时间:2018-06-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

澳大利亚税务局(ATO)警告说,纳税人只有三周时间搞定他们的房产事务了,特别是180万拥有投资房和度假房的澳人。

ATO表示,把房间改造成家庭办公室,或将卧室租给长期寄宿生或游客的房主获得的收益和扣税,也会受到仔细的审查。

ATO助理专员安德森(Kath Anderson)表示,它将监控那些依赖税务代理人的纳税人,约66%的报税使用税务代理,而税务代理可能会倾向于申报比应得份额更多的扣税和税惠。

“我们有一个成熟的系统,可以匹配数百个来源的数据,”安德森谈到ATO如何识别960万纳税人申报表中的错误,夸大或欺诈行为。

投资房

H&R Block的通讯主管查普曼(Mark Chapman)表示,ATO将“密切关注”过度申报利率的行为,例如业主试图把自住房的借贷成本当成出租房来申报。

重点在于共同所有者之间租金收入和支出的分配不正确,例如,共同持有的房产所能申报的扣除额,被应用在应税收入较高的房主身上,而不是平摊。

此外,投资者如果对新购买的出租物业提出不正确的索赔,也会被ATO盯上。

查普曼说:“修复购买时存在的损坏和缺陷的费用或翻修费用都是不能立即申报的。这些成本需要分好几年的时间申报扣税,而且你可以料想到ATO会对这些申报进行检查,驳回那些对不上的申报。”

Airbnb的房东有资格扣除费用,但申报必须直接与收入挂钩,并需要收据或记录作为证明。

“不要忘了,ATO可以访问众多第三方数据来源,包括访问Stayz和Airbnb等流行的度假租赁公司,因此他们很容易确定房产是否‘可供出租’。”查普曼补充道。

度假屋

度假屋业主是ATO的主要目标,特别是那些并不真正想出租房子的业主。

安德森列举了一位维州的度假屋老板,他在2014-15年期间赚取了约27,000元的租金,但却声称花费超过70万元。

她表示,如果业主一直以低于市场租金的价格把房子出租给朋友,在度假高峰期不拿出来出租,或者一年中90%的时间故意闲置,但又想申报100%的费用,就会惹祸上身。其他问题包括故意回绝租户,例如设置不合理的最低过夜天数,禁止打高尔夫的房客或穿高跟鞋的女客入住等等。

安德森建议那些设有家庭办公室的人员保留发票,收据,申报和日记,以证明与工作或业务相关的膳食、手机和互联网费用的支出

她表示,ATO注意到,很多人会把所有的手机费,洗衣费,上网费或餐费全部申报为工作相关支出,但事实上只有一部分属于工作开销,其他都是私人费用。

有些人也在滥用保留记录的规定,其中包括近400万纳税人申报了与工作相关的用车费用,总计近90亿元。

“如果这些真的是你挣钱所需的,那么申报5000公里是合理的,”安德森说,“但我们担心一些纳税人错误地认为这是他们应得的标准扣税额,不必提供任何证据证明自己为工作行驶过这段路程就可以扣税。”

她表示,ATO会把纳税人的申报与收入相似的类似职业的其他人比较,以确定这些究竟是工作相关的出行,还是私人旅行。

加密货币

ATO评估加密货币的方式与房地产类似,会对其收益征收资本利得税。

ATO正在与银行、AUSTRAC和州收入办公室合作,确定可疑的活动,尤其是物业交易。

虽然加密货币的流通是匿名的,但在转换成法定货币时就变得可以追溯。

“虽然许多人认为加密货币是匿名的,但只要在数字世界中操作就会留下电子足迹,”安德森说,“我们拥有成熟的系统,可以匹配来自银行、金融机构和在线交易所的数据,为纳税人追回资金。”

 

 


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