华网传媒集团

ChinaNet (Australia)

ADVERTISE WITH ACTIMES
繁体中文
澳洲新闻 西澳新闻 维州新闻 新州新闻 昆州新闻 经济房产 澳洲华人 今日焦点
返回首页

当前位置: 澳奇首页 > 澳洲新闻 > 澳洲新闻 >

澳政府对抑制房价举措甚有信心 新预算案让买房者心里凉凉

时间:2018-05-10  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

担心今年的联邦预算会对房屋销售的负杠杆或资本利得税大刀阔斧?事实证明这是咸吃萝卜淡操心,财相莫里森(Scott Morrison)对房地产市场基本是不采取行动的做法。

对于房主、投资者或潜在买家,预算案几乎没有什么重大宣布,大部分房地产的相关信息都集中在改善住房供应的措施上。

去年预算案采取的一些措施,已经让悉尼房价连续9个月下跌。

对房产税未有重大的调整,说明政府很有信心,认为去年出台的旨在打击投资活动和外国人买房的预算措施,对平抑房价产生了预期的影响,尤其是在悉尼和墨尔本。

 

Aerial view of Sydney CBD with Opera House (L), Harbour Bridge and harbour.

最新的CoreLogic研究数据显示,悉尼的房价中值在过去9个月已经开始下降,而墨尔本的房价中值在过去5个月也已经下滑。

与此同时,全国范围内的首置业者一头涌入房地产市场,达到5年来的高点。

预算案包括帮助增加住房供应的一些新举措。

当前的房产税体系基本未受影响,莫里森说,这一做法将平息许多房地产和开发业的担忧,他们担心政府可能会屈服于彻底改革负扣税的强大压力。

 

PEOPLE

莫里森还给了大家另外一个意外,就是将未触及卖家的资本利得税费用。此前有猜测称,预算可能会修改资本利得税体系,以鼓励更多的换小房者出售他们的房屋,从而释放出住房供应。

相反,莫里森提出了其他措施来扩大住房供应–这是决定价格的一个关键因素。

这包括承诺成立10亿元的国家住房金融和投资公司,并释放更多适合住房的土地。

realestate.com首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,预算案中对交通基础设施升级拨款数十亿元,也将有助于买家前往更偏远的地区购买更便宜的房子。

 

Aerials Gold Coast : Broadwater . Picture Mike Bat

她说,联邦预算承诺将斥资10亿元用于城市交通拥堵基金,以减少交通堵塞,同时还有35亿元的战略重要性举措,将是提振廉价地区住房需求的关键措施。

“交通传统上影响着宜居性,阻碍人们住到更远的地方,所以这可能会对负担能力产生最终的影响。”

在黄金海岸等地的交通升级可能也会帮助买家选择更远的地方购买更便宜的住房。

其他类似的重大项目,包括联邦政府资助的西悉尼南北铁路连线(North South Rail Link)第一阶段,承诺50亿元用于打造墨尔本机场铁路线,以及33亿元升级昆州的Bruce高速公路。

在房地产方面唯一资金遭削减的,是各州经济适用房服务资金的减少。今年,联邦政府承诺提供16亿元来支持这项服务,比去年的预算减少了约2950万元。

澳大利亚房地产协会主席冈宁(Malcolm Gunning)表示,联邦政府未采取任何措施来改革负扣税,代表着他们去年出台的旨在抑制投资者需求的严格措施,已让他们看到了相当“理想”的结果。

“政府已经把手伸向了那只会下金蛋的鹅,但必须要小心,不要把它掐死。”

 


------分隔线----------------------------