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悉尼房价被高估45%!今年悉尼墨市房价將下跌4%

时间:2018-05-07  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

根据SQM Research的最新预测,悉尼和墨尔本房价两位数增长的日子已经结束,因为这两个大城市正面临房价下跌的局面。

房地产研究集团SQM Research的总经理Louis Christopher曾成功预测房价。该公司修改了对悉尼房价的预测,认为今年悉尼房价将下跌多达4%,而最好的情况是持平,不涨不跌。

SQM还表示,今年墨尔本的房价预计将下降多达3%,最好的情况是上涨1%。相比之下,去年10月SQM曾在其《房市繁荣与萧条》报告中预计墨尔本的房价将增长7%-12%。

布里斯班和堪培拉的房价增长预期也被下修。

堪培拉的房价增长预测从之前的5%-9%下调到1%-4%,布里斯班的房价增长预测从之前的3%-7%下调到0%-3%。

最近几周,拍卖清盘率不断下降,更多待售房屋的要价下降,以及场外房产交易的天数拉长,表明澳洲估值过高的市场正走向“缓和”。

SQM称,“拍卖会清盘率、总体的待售房产数量和要价等领先指标说明,近几周房市状况进一步恶化。”

约被高估45%

“应该指出的是,根据名义总收入与房价比率这一指标,悉尼市场被高估了约45%。SQM Research预计,在相当长一段时间里,这一过高估值将有所回落。”

SQM认为,考虑到疲软的形势,澳洲审慎监管局(APRA)解除投资性贷款增长限制的举措不会引起新的投资者兴趣。

SQM表示,抑制房价上涨的宏观审慎政策已对全国房市产生作用,但房市不会崩盘。

“现在的证据表明,降低借贷风险的行动正在影响整个国家的住房市场,”SQM说。“这一举动主要针对的是房产投资者,引发了住宅需求下降。”

“不过要强调的是,SQM Research预计,今年不会出现全面的房价暴跌。造成崩盘的条件目前还不存在于房市。”

“如果出现更明显的衰退,SQM Rearch认为,货币政策制定者以及联邦和州政府可能会出手干预来稳定市场。”

SQM还说,低失业率和人口增长将阻止房价“崩溃”。

 


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