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墨市这些城区上了黑榜!买房小心无良中介拿低报价忽悠你

时间:2018-05-07  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

自从一年前推行打击低报价的新举措后,墨尔本的房产报价已经更加精确了,但专家表示,这次的打击行动还远远不够。

反对狡猾低报价做法的人称,要杜绝这种行为,唯一的办法就是迫使卖家在拍卖宣传时公布他们的保底价。

房产价格预测公司REALas发现,3月份,大墨尔本地区的房子销售价格比广告报价平均高出9.6%。

这一数字较去年同期的13.7%有所下降,反映出自2017年5月1日州政府出台相关立法以来,情况有所改善。

这项法律要求中介提供“信息声明”(SOI),并提供三个最近的可比销售价和一个指示性销售价,或者每个挂牌价允许10%的波动。如有违反,他们将面临31,000元的罚款并被剥夺佣金。

但根据REALas的数据,自相关法律出台以来,6个城区的报价情况非但没有改进反而更糟,Ascot Vale的价格最不准确,广告报价和销售价格之间的差异平均为19.6%。

研究表明,低报价行为在这些地方也屡禁不止:Keilor East 16.8%,Footscray 15.5%,Richmond 13.7%,Fitzroy 13.3%。

REALas首席执行官乔什·罗伊(Josh Rowe)表示,“政府已经要求中介报价在10%的波动范围内,所以墨尔本的平均差异是9.6%,这是一个很好的结果。”

“但仍有一些城区存在低报价行为,导致购房者浪费时间和金钱。”

墨尔本报价准确度最高的城区是St Kilda,报价与销售价的差异只有5%,其次是Sunbury、Gladstone Park和Fitzroy North。

罗伊还表示,墨尔本房价增长已经放缓,而这又导致两者的价格差距缩小。

Property Mavens的首席执行官桑德库勒(Miriam Sandkuhler)称,该法律最大的缺陷在于,“可比销售价格”的定义在很大程度上由经纪人的解释决定。

这位买家支持者表示,杜绝低报价的最好办法是让卖家在第一次挂牌时,就公布“现实”的保底价,且不允许他们加价。

Buyer

她说,“市场最终将决定他们的房子价值。”这种方法在私人销售市场中已经基本就是这么做。

维州房地产协会支持这些法律,但也建议对信息声明进行更严格的指导。

消费者事务厅长凯罗兹(Marlene Kairouz)表示,这些法律“恢复人们对购房的信心,让一些狡猾的经纪人望而却步”。

她说,检查人员已经出动,准备抓住这些违规者。自新法推行以来,维州消费者事务协会(Consumer Affairs Victoria)已经发出109份通知,要求经纪人出示他们遵纪守法的文件。


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