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悉尼房产需求去年暴跌25% 现在的交易是买家说了算!

时间:2018-04-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

在悉尼从极端的卖方市场转向买方市场之后,曾经深受挫折的买房现在占据了房地产销售的主导地位。

根据为《每日电讯报》独家提供的数据显示,悉尼的住房需求相比一年前下降25.4%,买家被迫对上市房产进行激烈竞争的局面已经不复存在。

需求疲软——主要是投资者和中国买家放弃买房的结果——正好赶上同一时期市面上的住房供应量增加了23%。

购房者也充分利用了房屋选择增加以及竞争对手减少的局面,通过谈判来降低价格。

Realestate.com.au本周发布的《房地产展望》(Property Outlook)报告显示,悉尼独立屋中价在过去一年里下降4.6%,而典型的单元房价格则下跌了1.4%。

这个网上房地产门户网站的首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,首置业者从需求下降中获益最多。

“首置业者的处境比几年前好,而且他们的人数一直在增加,”她说,“他们不像过去那样,要在拍卖会上与许多投资者竞争,而且购买的紧迫性也消失了一部分。”

柯尼斯比补充说,价格可能会继续下跌几个月,但强劲的新州经济将阻止重大的市场崩溃。

“首先,购房者不应该指望价格继续下跌,让他们很快就能买得起像Rose Bay这样的地方,这是不可能的。”柯尼斯比说。

《房地产展望》报告显示,悉尼周边地区的需求也在下降。

Wollongong积极寻找住房的人数下降了37.4%,而Central Coast地区Wyong和Gosford的需求下降了7-15%。

相反,乡镇城市Orange和Queanbeyan以及Coffs Harbour附近的Clarence Valley的住房需求增加了近40%。

柯尼斯比说,许多买家选择这些地区是因为它们比悉尼便宜。“悉尼的高房价可能会鼓励很多人离开这个城市,或者阻止他们去这里工作。”她说。

CoreLogic研究部门负责人劳力斯(Tim Lawless)表示,需求疲软主要是由于贷款限制收紧导致投资者退出市场。

劳利斯说,投资者的缺席产生了相当大的影响,因为他们在最近的价格繁荣期2013 – 2017年期间购买了超过50%的房产。


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