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四大银行掀起房贷价格战 贷款利率最多下降50基点

时间:2018-03-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

澳大利亚四大银行继续削减抵押贷款利率,以恢复呆滞的房地产市场,增加利润,挤压小型贷款机构,并抢夺竞争对手的市场份额。

澳盛银行集团(ANZ)以及国民银行(NAB)通过将主要房地产利率降低多达50个基点,跟上了联邦银行(CBA)和西太银行(Westpac)的脚步。

周末的房地产拍卖被普遍认为是市场行情的晴雨表,但上周末的清盘率与最近几个月相比持平,部分原因是正值四个州的公众假期。

清盘率约为67%,比前一周增加了约3%,但比去年的75%有所下降。

尽管澳储行(RBA)和审慎监管机构都对家庭债务水平创下记录表示担忧,但主要贷款机构正在积极降低主要的固定利率和投资者的只付息贷款利率。

四大银行目前的只付息贷款比例都还低于澳大利亚审慎监管局(ARPA)规定的30%上限,因此他们有更多的减息空间。

“这是战争,”RateCity.com.au的廷德尔(Sally Tindell)说。该公司负责监测产品利率和收费情况。

加息

新的贷款策略也表明,尽管大多数经济学家预测下一次利率变化可能会是加息,但主要贷款机构并不认为储行会很快加息。

根据澳大利亚统计局的(ABS)数据,固定利率贷款的下降也表明购房者不认为利率会很快上升。例如,去年最后三个月,固定利率贷款的比例从大约17.5%下降到大约15%。

“这可能表明客户需要更低的月供,并且现在还不愿意为防止利率上涨而支付更多的费用。” Tic:Toc Home Loans首席执行官谭姆(Anthony Tum)说。

最近,ANZ宣布起大约25%的贷款为只付息贷款,然后在投资者的只付息贷款产品Breakfree套餐上把三年期和五年期的固定利率下调了40基点。

其他只付息贷款利率也分别下调了25和30个基点。

一年期和五年期的偿还本金和利息投资贷款,利率分别下调10至20个基点。

市场份额

NAB将把自住业主偿还本金和利息的五年固定利率下调50个基点。它还将投资者只付息贷款的两年和三年固定利率下调30个基点。

两家银行都对全澳最大银行CBA的减息做出了回应,后者最近将其两年期投资者只付息利率下调50个基点至4.34%。

Westpac也将很受欢迎的两年期投资者贷款利率下调了14个基点。

Bankwest,Homeloans.com和BlueBay Home Loans最近也将利率削减了多达20基点,减少了要求资料较少的投资贷款的负担,并瞄准了那些可能不符合四大银行贷款资格的借款人。

ING, Macquarie Bank和Virgin Money也降低了其只付息产品的利率。

根据摩根士丹利的分析,抵押贷款约占全澳银行贷款的55%。根据分析,它们占集团收入的25%左右,但占现金收入的30%。

上周末墨尔本和悉尼的拍卖清盘率分别为66%和72%,去年则接近80%。

阿德莱德银行进行的另类市场分析显示,房贷支出占家庭收入中位数的比例正在下降,除西澳外,首置业者变得变得更加活跃。

 


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