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智库呼吁禁止富人负扣税 国库每年可增收逾10亿元

时间:2018-03-08  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

富裕的房地产投资者可能会被禁止享受负扣税优惠,此举可以使联邦预算的年收入增加超过10亿元,同时缓解财相莫里森(Scott Morrison)对“普通”投资者的担忧。

这是根据澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的委托进行的一项研究,这个独立智库表示,它已经提出了一些“政治上可以接受的”房产税改革方案。

其中一种选择,就是禁止收入最高的25%人口利用租金损失来抵消所得税。模型显示,这一税级的投资者平均将损失3149元的负扣税优惠。

与此同时,澳大利亚收入较低的50%工作者可以获得100%的负扣税优惠,也就是说,这些投资者平均可以节省742元。

而中等收入者可以获得50%的税惠,平均节省1203元,低于目前的2362元。

这份报告是AHURI委托的一系列关于住房负担能力问题的政策论文中的最新一份。

第一份论文建议吧每年的房产税从47元提高到130元,用于资助取消印花税,并以基础广泛的土地税取而代之。

科廷大学经济学教授艾伦·邓肯(Alan Duncan)写道:“目前的负扣税政策严重向高收入者倾斜,这引发人们对这些政策在多大程度上加剧了澳大利亚收入和财富不平等的担忧。”

房产税是两党的主要政策分歧。

谭保政府不会做出任何改变,但工党已承诺将50%的资本利得税优惠削减一半,并仅允许新建房屋享受负扣税。但这种变化将对租金和房价造成何种影响,仍存在争议。

格拉坦研究所(Grattan Institute)的模型发现,如果资本利得税优惠减少一半,而投资者不再能够用租金损失抵扣所得税,房价将下降2%。

AHURI模型提出的另一个建议是对租金损失可以享受的税惠设定上限。

典型的负扣税投资者是中年男性,全职工作,扣除租金开支后的平均应纳税收入为80,000元。

这样的投资者平均每年节税1615元。但如果租金损失的减税上限为40,000元,那么他的减税金额只会下降25元。但是,如果设定5000元的上限,他的节税金额将下降60%,也就是平均只能节省694元。

报告称,如果设定5000元的限制,财政收入将增加26亿元。

另一种选择是根据拥有的房地产数量来区分“精明投资者”和“普通投资者”。只拥有一栋房子的人可以申请100%的负扣税优惠,拥有更多房子的人不得享受负扣税。这样一来,富人每年将损失2156元的减税。

报告称,组合运用这些措施,可以过渡到更加公平的制度。


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