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首置业者买房的又一捷径!新房贷允许父母赞助2成首付

时间:2018-01-16  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

凑不够首付的首置业者现在有一条加快进入房市的新途径:Homebuyers Centre和Resolve Finance新推出的“家长援助”贷款可以允许父母赞助最多20%的购房首付,而买家只需要承担余下的部分。

根据开发商的说法,这个过程并不需要父母作为贷款担保人,它涉及到一个正式的结构安排,而首次购房者仍然有权获得首置业补助与印花税优惠。

这样一来,难以攒钱的储户就可以不必购买贷款商按揭保险,通常情况下,如果首付低于20%,借款人通常需要购买这种保险,以保护贷款商不会因贷款违约而蒙受损失。

而对父母一方来说,这种安排也相当于一种正式的贷款安排,他们可以获得相当于房贷利率一半的利息收入,而非把钱作为赠予或非正式贷款提供给孩子。

Resolve Finance的总经理桑迪·帕拉维齐尼(Sandy Paravizzini)说,父母可以放心,他们是在通过正式安排帮助孩子进入房市,而且“无需提供财务担保”。

Homebuyers Centre的维州总经理西蒙·摩根(Simon Morgan)表示,这笔贷款将为首次置业者提供一个好的起点,让他们可以建立自己的“梦想之家”。

他说:“也许有了父母的帮助,他们就可以在更好的地点买下更贵的、原本超出他们能力范围的房子了。”

抵押贷款和金融专家蒙哥梅丽(Lisa Montgomery)表示,考虑这些贷款的买家需要首先确定自己理解了所有的条款与条件。

蒙哥梅丽说,借款人也应该问问自己,如果房地产价格下跌会出现什么情况,他们会不会因此处于“负资产状况”。

她补充说,这种结构类似于一个共同的股权计划,因为如果这栋房子在贷款还清之前就卖掉,那么父母也会得到相应百分比的这个财产在还清之前就卖掉了,那么父母会得到相应百分比的资金。

Homebuyers Centre正在全澳的提供购地建房包的“家长援助”贷款。

新贷款如何帮助首置业者

以50万元的新房为例

如果首次置业者有10%的首付(5万)

家长援助贷款:10%的赞助(5万)

首置业补助:1万(维州普通地区)

印花税:无

贷款人按揭保险:无

 

如果首置业者没有任何首付

家长援助贷款:20%的资助(10万)

首置业补助:1万(维州普通地区)

印花税:无

贷款人按揭保险:无

 

 


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