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18岁炒房24岁退休 坐拥200套房的悉尼小伙现在过得如何?

时间:2018-01-14  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

内森-伯奇(Nathan Birch)的妈妈仍然住在他小时候长大的房子里,这套房子位于Mt Druitt。

这位悉尼投资者目前拥有200多处房产,净资产达5500万元。他在18岁的时候就开始了他的第一次投资。

Mr Birch claims a net worth of $55 million.

在第七台的Sunday Night节目,伯奇和他的母亲坐下来与记者丹汉姆·希区柯克(Denham Hitchcock)一起烤羊肉,这位记者问他,有这么多钱,为什么不给他母亲买栋豪宅。“因为妈妈不想要,”他的母亲回答道。“我经常这么说,我的小房子很好。”

伯奇称,随着他的母亲年龄渐长,他打算建一栋大大的“梦想之家”,让他母亲和他住在一起。他说:“这样我每天就能吃到像这样的食物,”他说。

His $200,000 Bentley with the numberplate “CSHFLO”.

在20分钟的简介中,伯奇乘坐直升飞机在黄金海岸上空俯瞰他的房产帝国——其中一些房产的价值已经翻了一番。不过,现在他的这种投资方式面临着一段困难的日子。

伯奇与投资伙伴丹尼尔?杨(Daniel Young)共同经营的公司,指导澳洲的年轻人采用他过去一贯的做法,将资本增值产生的净值(equity)转化为购买新房产的首付。一些批评人士称,这么做有风险。

去年,澳洲金融监管部门打击只付息带来和投资者贷款,迫使银行实施更严格的借贷标准。由于无力提供更高的首付或偿还更高的利息,许多投资者退出市场。

这在一定程度上促使房市在2017年下半年开始回调,全国房价在10月份放缓,并在12月下跌。如果利率上升的话,拥有多套高杠杆房产的人将很快遭殃。

尽管银行已经提高了只付息贷款和投资者贷款利率,但自2016年8月以来,澳储行(RBA)没有调整过官方利率。大多数专家认为,至少在今年年底之前,现金利率不会变动。

Mr Birch says he’s not worried about interest rate rises.

伯奇说道,他并不觉得担心。“我相信利率会保持不变,”他对Sunday Night节目说道。“我听说过很多这种情况。2003年当我第一次签(购房)合同的时候,我会发抖,我担心这些事会发生在我身上。我们不是底特律,我们不是美国,我们的系统受到了严格的监管,能够保护我们。”

他说道,他投资200套房产还“不够”,他认为,最理想的买房地点是黄金海岸。“我认为这里的市场刚刚崭露头角,”他说。“它就像是澳洲的‘迈阿密’。价格仍处在全球金融危机后的水平,还是很低。”

这档节目还请来了伯奇先生的两位年轻客户,一位是26岁的罗谢尔-莱曼(Rochelle Ryman),另一位是23岁的奥兹坎-达格德桑德拉(Ozkan Dagdasandara),他们都买了人生中的第一套房,两人的年收入分别只有6.5万和5万。

“这感觉就像我的努力得到了回报。我觉得我的牺牲是有回报的,”莱曼说道。为了省钱,她搬到她父母的家里住。“我每周的食物预算是30块钱。如果我一周花超过150块钱,我就觉得很有罪恶感。”

Young investor and Binvested client Rochelle Ryman.

达格德桑德拉则狠心卖掉了他心爱的汽车日产Skyline,凑够了在Newcasle郊外买一块价值25万元的土地的首付。他说,他本可以出去周游世界和消费,但“在某个时刻,你会意识到时光飞逝”。

Fellow investor Ozkan Dagdasandara.

去年伯奇曾透露,由于财务紧张,伯奇卖掉了一些房产。不过,他反驳了一篇说他还不起房贷的报导。

本月初《澳洲金融评论报》(AFR)报导,伯奇被他的贷款机构Permanent Mortgages起诉,原因是,他拖欠了为黄金海岸一套投资房申请的53.5万元高息贷款。

伯奇说道,律师正处理AFR误传消息一事。“我要澄清的是,我从没被起诉,房子从没被收回。当时的情况是,我有一笔相当于一个月利息的过期款项,我注意到之后马上就还了,”他说。

“我有200多套房子,在管理上可能有点自顾不暇,因为没有看到邮件,我根本不知道这件事。”

 

 


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