华网传媒集团

ChinaNet (Australia)

ADVERTISE WITH ACTIMES
繁体中文
澳洲新闻 西澳新闻 维州新闻 新州新闻昆州新闻 经济房产 留学移民 澳洲华人 今日焦点
返回首页

当前位置: 澳奇首页 > 澳洲新闻 > 昆州新闻 >

买时贵了4成 卖时却亏惨 布市房产投资切勿重蹈

时间:2018-01-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

砸锅卖铁投资了布里斯本河畔的一间公寓,岂料脱手的时候竟然比那些便宜买下无水景公寓的投资者亏惨了。

房地产分析公司Place Advisory的一份报告显示,尽管平均售价比非河滨公寓高出40%,但滨水公寓却要花更长时间才能实现资本增值。

 

 

报告发现,即便是经过10年的时间,河滨公寓的价值依然略低于购买价格,然而,非河滨公寓在此期间已经实现了1.6%的增值。

20年后,非河滨公寓的价值提高了5.3%,但所谓地点“更好”的河滨公寓才增值了3.7%。

CoreLogic的数据显示,近年来许多河滨公寓的销售价格都低于原始购买价格。

 

以布里斯班CBD的Macrossan Street为例,2007年以64万澳元的价格购买的一套两居室公寓,去年售价的仅为58.75万元。

位于Hamilton的Hercules Street一套两居室公寓在2012年以54万元的价格售出,然而去年4月份再次转手时只卖出518,000元。而位于Tennyson区King Arthur -Terrace的一套阁楼公寓,2010年的销售价格为270万元,七年后仅仅卖出了260万元。

 

相比之下,布里斯班内城区Spring Hill的一套两居室公寓在2016年以43.7万元的价格售出,远远高于2001年买入时27.1万元的原始价格。

布里斯班CBD的Charlotte Street有一套公寓在2000年以楼花的形式卖出了22.85万元,而一年前以28.5万元售出。

Place Advisory的住宅研究主任拉克兰·沃克(Lachlan Walker)表示,河滨公寓的价格往往比非河滨公寓的价格波动更大。

沃克说:“两种类型的公寓长期来看都表现较好,但过去十年来资本成长难度加大。但在过去的30年里,非滨河公寓的资本增长率最高。”

这可能是由于非滨河公寓市场的深度更加可观,以及销售量的大幅增长。

沃克说:“如果你回想大部分河滨房产的销售时间,就会发现很多销售是在2008年的时候发生的,而我们还没有恢复到2008年所见的价格高点。”

“在真正高端的公寓市场,我们这才刚刚开始复苏。”


------分隔线----------------------------