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墨市此区投资者止步!不听劝你的钱就赔定了

时间:2018-01-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

今年的“投资者止步”报告直言不讳地指出,墨尔本内城区的公寓是绝对买不得的。

Hotspotting的《2018年投资者止步地区》(No Go Zones 2018)报告警告投资者远离CBD,Southbank和Docklands的公寓,理由是担心供应过剩和居高不下的出租房空置率。

Hotspotting的创始人特里·莱德(Terry Ryder)在报告中指出,今年投资者的“最大的风险”就是“在我们的一些主要城市购买公寓”。

 

 

“鉴于墨尔本,布里斯班,珀斯和达尔文已经出现或正在走向大城市公寓过剩的局面,而悉尼、阿德莱德和黄金海岸也正在朝着这个方向发展,对于房地产投资者来说,一个好的策略就是干脆不要购买高层单元房。”他写道。

莱德说,虽然“乐观主义者”认为墨尔本的人口增长足够强大,足以吸收其大量的单位房开发案,但许多正在建设的公寓不太可能吸引当地租户。

“许多新的高层项目都是专门针对外国投资者的。”他说,这些物业的规模和布局不一定适合澳大利亚居民,“这降低了公寓的吸引力,缩小了目标市场的规模,从而给租金和价格带来了下行压力。”

报告指出,Southbank可供出租的房产中,有4.2%在2017年11月空置,Docklands则为3.4%,CBD则为2.8%。

根据SQM Research的追踪,所有这些数字均低于2016年11月,但高于墨尔本2017年11月1.8%的空置率。

 

莱德的报告说,州政府的数字显示,墨尔本市中心和中环有两万套住宅物业空置。

尽管如此,未来两年内全市仍将建设9万3千套单位房,但是它们不可能全部建成。

莱德的“投资者止步”地区还包括三个昆州市场——布里斯班内城区和北区,黄金海岸的高层公寓楼——以及Kalgoorlie-Boulder,珀斯内城区还有西澳的Port Hedland和Karratha。

此外,南澳的Whyalla和新州的Parramatta的单元房也都进入了这份不名誉的前十榜单。

莱德敦劝投资者在投身公寓市场之前,先调查一下当地市场的空置率和营建审批数据,后者可能会透露出未来供过于求的证据。

他还建议投资者事先找当地的“房地产专业人士”,即估价师和买家代理聊聊,了解市场行情。

在Hotspotting的《2018年墨尔本五大热点》(Top 5 Melbourne Hotspots 2018)报告中,莱德将Hume,Wyndham,Melton,Epping和Casey命名为今年买家最好的选择,每一个区的房价都平易近人,并且拥有坚实的基础设施,还靠近主要的就业网络。


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