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澳洲加税中国限制资金外流 华客对澳房地产需求增速放缓

时间:2018-01-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

由于州和联邦政府的税收改革生效,中国买家换了个目标,他们对澳洲住宅房地产的需求增速预计会在今年放缓。

就《澳洲人报》报道,投行瑞士联合银行(UBS)发现,中国人在境外达成的房地产交易里,78%都发生在过去五年内。

伦敦是中国投资者瞄准的第一个房地产市场,然后是澳洲,而泰国将成为下一个热点。

 

瑞士信贷(Credit Suisse)此前估算过,去年,新州25%的新住房都被外国人买了。

 

25 per cent of new housing in NSW last year was bought by -foreigners. Picture: realestate.com.au

但是,瑞银预计,税收改革生效后,外国买家今年对澳洲住房的需求会下降。

在新州,外国投资者需要缴纳的印花税从4%上调至8%,而土地税附加费从0.75%上调到2%。

去年5月,财相莫里森(Scott Morrison)在预算案中推出了一系列针对外国投资者的措施。海外买家的资本利得税优惠被取消,而且,他们最多只能购买新住房项目里50%的房子。

瑞士信贷估计,在澳洲买房的澳洲居民里,80%都是中国买家。

瑞银全球房地产研究主管赖特(Kim Wright)在上海表示,中国投资者正在寻找澳洲以外的房地产市场。“我们发现,在海外买房的中国人对价格和货币很敏感。他们对特定市场的关注会随着他们对货币的看法而增加或减少。”

“过去两年间,我们看到亚洲人购买澳洲房产,特别是悉尼、墨尔本和布里斯班的,势头非常强劲,”她说道,“但过去六个月内,这种势头在消退。”

赖特表示,税收调整和中国资本管制的收紧抑制了中国买家对澳洲房地产的需求。“我认为这是多个因素发挥了作用。澳洲房价很强劲,于是有了周期开始触顶的讨论;税收调整随着税收控制的出现而出现。”

瑞银此前预测,曼谷将成为中国买家看上的下一个城市,可能是受一带一路经济增长计划的影响。

瑞银在去年进行的调查发现,中国人在全球各地买下的房产里,24%被空置了,还有25%只是偶尔使用。

研究还显示,中国人在澳洲买房时,近70%的交易以现金结算。剩下的交易主要通过中资银行的抵押贷款来融资。


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