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连摩根士丹利都这么说!今年澳洲房市真的不行

时间:2018-01-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

根据四大投行之一摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据,今年澳大利亚的房地产市场将进一步走软,房价和建筑活动都将下滑。

这家全球投资银行业巨头已经建立了一个领先指数,试图预测澳大利亚住宅建设和房价的未来走向。

MSHAUS指数旨在提前三季度预测市场活动,并着眼于影响住房市场活动和价格的一系列因素,包括供需平衡,住房普及度,租赁市场状况,信贷供给,抵押贷款承受能力和房价预期。

 

 

所有这些在2017年第三季度都是负面的,导致指数创下了-1的历史新低。

这表明,2017年底悉尼的房价有所下滑,而墨尔本和其他东部沿海市场的价格上涨疲软的趋势可能会持续下去。

该行分析师指出:“考虑到我们的模型已经被调整为领先三季度,本季度的结果表明,我们我们预测2018年将进一步走弱。”

“考虑到消费者的脆弱状况以及他们所面临的住房风险,这对经济构成了巨大的风险。”

“2017年第三季度,家庭平均杠杆率达到可支配收入的200%(其中138%是抵押贷款债务),平均房价现在是平均收入的8.2倍。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的预测前景不佳,与为澳广预测2018年房地产价格走势的大多数分析师意见相符,他们认为大多数州的房价将持平或下滑,而且此前兴旺的悉尼市场将带头下跌。

 

就在圣诞节前夕,财相莫里森(Scott Morrison)指出,APRA所谓的宏观审慎政策已经对东海岸房价上涨造成压力。他把宏观审慎政策比喻为“精准的手术刀”。

不过,摩根士丹利的研究表明,这把手术刀可能比莫里森或APRA所意识到的还要更锋利一些。分析师指出:“自2017年中期实施最新一轮宏观审慎措施以来,新兴贷款(IO)占贷款的份额已经从36%大幅下降至16%。”

“另外,我们的Alphawise调查显示,只付息贷款的借款人风险相对较高,因为他们的杠杆率更高,储蓄更少,更有可能通过信用卡和消费者融资来管理成本。”

房贷限制对悉尼市场的影响尤为明显,其次是墨尔本,可能因为这两个城市的房屋相对昂贵,意味着借款人需要更大的贷款才能买房。

不过摩根士丹利认为,在过去一财年,净移民达到24.5万人,防止了东部沿海主要住房市场出现更加陡峭的下滑。


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