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澳洲首置业者回归房市 新州引领潮流劲增70%

时间:2017-12-07  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

一份新报告显示,澳洲各地首置业者回归房市,在自住业主中占了四分之一的比例。

据Domain网站报道,新州引领了这股潮流,2017年第三季度的首置业者人数同比劲增70.9%。

周四,阿德莱德银行与澳洲房地产研究所(REIA)联合公布的《住房可负担性报告》显示,截至9月的三个月内,澳洲一共有近2.9万名首置业者入市,同比增加了36%。不包括再融资的话,现在,首置业者在自住业主中占了24.5%的比例。

研究所主席冈宁(Malcolm Gunning)表示,印花税减免、针对投资者的信贷条件收紧和低利率是促使首置业者回归的重要因素。“对首置业者来说,这是一段时间内最好的(入市)机会。房地产相关的监管措施有七种,但没有一种会影响首置业者。所以,他们回来了。”

Is the first home buyer back in business?

住房产业协会首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示,投资者面临更高利率之际,首置业者面临的竞争也变小了。“澳洲审慎监管局(APRA)调整政策后,投资者的利率相对比较高。投资者的数量变少了,也就为首置业者腾出空间。而且,新州和维州为首置业者颁行了相当不错的激励政策。”

他表示,大都市区域建设的公寓数量创新高,较便宜的住房变多了。而且,联邦政府刚刚在上议院通过的退休金计划可能也帮助部分首置业者存够首付了。

西澳银行(Bankwest)周二公布的《首置业者报告》也提到了首置业者的回归。报告显示,截至8月的一年内,全国各地有逾9.4万人首次买房,同比增长了5.6%。

第三季度,全澳用于偿还平均贷款的支出中位值在家庭收入中占据的比例下降了1.2%至30.3%。

虽然新州和维州的可负担性都改善了,但还是房价最贵的州。第三季度,新州家庭用来还贷的支出在收入中所占比例下降21.%至36.1%,维州的下降了1.2%至32.2%。

昆州、南澳和塔州的房贷还款可负担性也都有所好转。

澳洲首都领地和北领地是房贷可负担性最高的地方。在北领地,家庭只需要把19.4%的收入拿来还房贷,在澳洲首都领地,这一比例只有18.5%。

不过,西澳仍然是房贷最可负担的州之一,首置业者在自住业主中占据的比例也是最大的,达到36.2%。

西澳的租客也是大赢家,只把17.4%的平均收入用来支付中位价租金,低于澳洲首都领地的18.1%。

新州租金最不可负担,其次是塔州。新州、澳洲首都领地和塔州的租金都比去年贵了。维州保持稳定,需要把23.1%的平均收入拿来支付中位价租金,和去年相比有所下降。

昆州的租金可负担性改善了,南澳和北领地也一样。


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