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巅峰已过连跌三个月 专家:悉尼房价还会降

时间:2017-12-06  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

 

住房专家说,由于市场终于开起了倒车,悉尼房价最近出现的下滑趋势还可能持续几个月。

据realestate.com.au报道,周五公布的数据显示,今年7月触顶的房价在11月已经是连续第三个月呈下滑趋势了。

四年来,悉尼房价突飞勐涨,但在银行贷款政策收紧、海外投资者受打击、工资增长停滞,以及春季大量待售房屋上市的影响下受到重挫。

 

以前,悉尼卖家可以任性开价,现在的经纪人说,他们得努力吸引潜在买家去看房。

 

Real Estate

新数据显示,11月,悉尼的住宅价格中位值下跌了0.7%。在此之前,10月和9月分别下降了0.5%和0.1%。

悉尼也是9月到11月这三个月内,唯一一个房价下降的大型州府城市。墨尔本的房价涨了1.9%,布里斯班的也涨了0.6%。

现在,悉尼一栋普通住宅的售价是904,914元,比8月底便宜了约6,000元。

 

West End, a development in Glebe, has been selling

CoreLogic在周五公布的房屋价值指数显示,悉尼房价可能在7月触顶了。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,未来几个月,悉尼房价还会继续下降,但不太可能出现重大的市场崩溃问题。“房价已经涨了很长一段时间,已经触顶,我们看到了缓慢的下滑。”

虽然有预测说大量公寓上市将打击房价,但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,促使房价下跌的驱动因素是独立屋需求低迷。

他表示,很多购房者担心买住宅时支付的价格过高,因此选择公寓。现在的住宅平均比公寓贵约25万元。

 

Real Estate

Elders Real Estate的Peter Salisbury表示,潜在买家正在放弃争夺很多正在销售的住宅。“去年至少有15个人来看房,现在有三个就很不错了。越来越多买家想要较低的报价,以前你不会这麽做的。”

上周,联邦银行宣布对贷款政策进行重大调整,令打算在估值过高的“黑名单”城区买房的人在申请贷款时变得更加困难。

Kusher表示,各银行收紧借贷条件后,投资者受到打击。这些投资者曾经佔据近60%的买家比例。“投资者大幅减少,待售房屋大幅增多,是2012年以来最多的,因此两者之间出现了巨大的差距。”


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