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澳储行称住宅投资已提前达高峰 开发商或叫停墨CBD公寓计划

时间:2017-11-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

据《时代报》报道,银行最近警告称,住宅房产的投资高峰比预期要来得更早一些。此后,更多开发商可能会叫停墨尔本CBD的大型公寓开发计划。

开发商CEL Australia最近宣布,他们将抛弃长期运行的修建71层公寓楼的计划,但是公司并没有表示,做出这个决定是出于市场因素。这还是多年来第一个被取消的大型城市计划。

这栋位于Queen Street和Bourke Street路口的220米高楼已经规划了几年,但是由于卷入了与新加坡开发商的法律争议中而一再搁置 。

银行分析师Martin North表示,CEL Australia不会是最后一个放弃开发计划的开发商,因为市场对房地产开发的需求正在减弱。

North表示,有迹象显示,买家对墨尔本、悉尼和布里斯班的高层公寓需求已经有所缓解,尤其是对投资者来说。他指出,这三大主要市场的单元房价格正在降低。

而中国政府收紧海外投资壁垒的做法更是加剧了这一情况。“你把所有事情结合在一起思考,就能理解为什么银行对借贷会更加谨慎了。所以我认为CEL Australia的决定并不是独立事件。而且现在已经有很多房屋了,供求关系已经开始倾斜。”

澳储行上周五警告称“住宅投资的高峰期看上去要比预期还要来得更早一些”。

目前还有大量工程正在进行中,这也就意味着明年的住宅建筑活动还会很活跃。但是澳储行称,到2019年,住宅投资“不太可能为GDP增长做出贡献”。

2016年人口普查数据显示,墨尔本CBD16%的公寓处于空置状态,远高于维州及全国公寓空置平均值11%。

州政府上周表示,墨尔本市府管理区域有2500多套空置房产。但是公寓开发商Central Equity最近否认了墨尔本到处是空置公寓的说法。


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