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悉尼房市兴衰系于中国?涨跌都把中国买家拎出来说

时间:2017-11-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

投资银行瑞士信贷银行(Credit Suisse)一个月前表示,由于中国买家无视当局对资本外流的限制,持续表现出强劲的需求,悉尼房屋市场看起来会在更长时间里走强。

当时,分析师写道:“几乎没有证据表明,中国当局在2016年12月宣布的新的资本管制措施让对澳大利亚房屋的需求放缓。我们认为,中国财富创造的顺风意味着购买澳大利亚房产的外国投资者会增加,而不是减少。”

如今,这家投资银行却表示,它已经发现中国投资者突然撤出澳大利亚市场。它预言,由于中国投资者的兴趣似乎已经冷却,悉尼房价增长将会停滞。

显然,大家都在学习中国人买房的现象,而不仅仅是同一家投行里意见相左的分析师们。

瑞士信贷经济与资产团队的最新研究发现,中国资本流动与悉尼房价之间存在紧密关联。中国发生的事件,通常会在12个月左右的时间内影响本地的房地产需求。

瑞士信贷指出,过去一年,中国的资本流动大幅下降,部分反映了中国严格的资本管制的影响。

它表示,“这一下降预示着来年新州房产需求将走弱。”并补充说,悉尼房屋市场近几个月来已经冷却下来。它还指出,悉尼的拍卖清盘率已经下降到了60%以下。

瑞士信贷指出:“这是一个重大的发展,因为最近的澳储行的分析显示,60%的清盘率通常是房价上涨的盈亏平衡点。“当清盘率低于60%时,房价往往会下降。”

瑞士信贷认为,中国买家之前曾经推高了悉尼昂贵郊区和公寓楼盘的估值,结果导致其他郊区的房价也跟着上涨。瑞士信贷表示:“我们认为,中国买家引发了这一周期,而本土投资者则追逐了这一势头。”

瑞士信贷甚至主张,澳储行可能被被迫再次降息,因为没有一个健康的房地产市场,我们的经济几乎没有其他增长动力。它承认,由于缺乏及时、准确的中国资本流动数据及其影响,澳储行正处于困境之中。

不过最近,竞争对手瑞银(UBS)对布里斯本公寓市场的数据显示,两成外国买家未能按照原定计划完成结算,是一个新的挑战。瑞银表示,将在未来几个月内了解外国买家在悉尼的反应。


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