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全世界都在等 这一天 澳洲房价将会彻底崩溃

时间:2017-11-13  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

近几年,随着中国买房军团进军澳洲,澳洲的房地产市场也逐渐成为全球资本家的“宠儿”。

但是,俗话说的好,爬得多高,摔得多惨。

(图片来源:网络)

自1962年以来,持续了55年的澳洲房地产“牛市”,似乎在近期迎来了转折点。

难道中国买房军团又要沦为“接盘侠”?

毕竟,曾经中国人是这样来澳洲买房的……

坐着直升机,圈下一整行联排别墅!

带着现金抢购!无需房地产商预热,选房、付定金、签合同,仅需30分钟!

(图片来源:网络)

 

更有中国土豪一掷千万澳元,把公寓的整层包下!

(图片来源:网络)

 

转账、刷卡、付现金,几个小时,一栋全新大厦就被买成了“稀有物种”。

(图片来源:网络)

 

虽然,目前中国投资客的热情已减退不少,但是刚刚过去的国庆长假,还是为澳洲房地产带来了不少生机。

一名中介表示,仅仅一周,他的个人成交额就有近亿元。

(图片来源:网络)

不过,瑞银近期的一份报告,却给了这群投资客一盆大大的“冰川水”!

瑞银在11月1日的报告中称,澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”(officially)结束。

 

此前,虽然大多数的专业人士都认为,至2017年底,澳洲房价同比增速将温和回落至7%,2018年将继续下滑至0-3%。

(图片来源:UBS)

但很可惜,过去5个月住宅价格环比增速十分低迷。

 

因此,瑞银认为,这表明房地产市场冷却可能比想象中来得更快,2017年末房价同比增速可能在5%左右。

而且,众所周知,房价增速放缓与房贷增速放缓的趋势倘若一致,就证明这并不是季节性现象。

2017年三季度,房贷同比增速放缓至5.5%。

这表明,融资环境日渐趋紧,将会长期影响家庭的投资消费水平。

或许你会认为,澳洲房产只会循序渐进的走向低迷,就像这55年的牛市一样,给人们一个缓冲的时间!

很可惜,我们错了!

因为澳联储还有一个终极杀手锏,也是国人最不愿意看到的!一旦使出,澳洲房产将会立即崩溃!

加息!!

澳联储一旦决定在近期加息,不但有可能致使澳元汇率进入上涨通道,还会导致一场房地产危机。

瑞银表示,人们低估了房地产对利率的敏感度。

如果澳联储加息太猛或太早,住房市场的季度修转就有转变为崩溃的风险。

而且近年来,不仅中国投资客在享受着澳洲房价不断上涨的果实。

澳洲持有房产的本地人同样在暗自欢喜,房地产价格的上涨让他们对自己的财富状况感觉良好。

所以本来就是“月光族”的他们,更加不会储蓄,反而会变得负债累累。

 

因此,一旦澳联储加速加息步伐,一连串的多米诺效应将会启动。

高汇率——挫伤国际投资客的买房热情——高利率——澳洲本地人无法负担买房贷款。

供过于求,澳洲房地产市场自然会在本就是下坡路的阶段,被推一把。

届时,何时才坠到底,就没有人知道了……


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