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空置率低回报率高 悉尼Liverpool最适合投资

时间:2017-10-12  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

最新公布的数据显示,Liverpool成为新州最适合投资的城区。

据realestate.com.au报道,Mozo的研究显示,从空置率、房价走势、供应与回报率等因素来看,Liverpool的公寓是最明智的投资品。

Liverpool的公寓中位价为45.3万元,潜在回报率是4.3%。这里的空置率也从3.9%下降至3.7%,租金中位值为每周370元。

位置发挥了很大的作用。Liverpool有通往CBD的公共交通服务,还靠近M5,因此使得这里的房屋增值。

Top investment suburb in NSW

Mozo房地产专家Steve Jovcevski表示,把多种因素综合起来,可以看出Liverpool既适合短期投资,也适合长期投资。“这里会变成一个更大的商业枢纽,人口还会增值,因此一直都会是稳定的投资。市场上有很多活动,因此未来几个月的房价预计还会继续上扬。”

过去10年间,Liverpool的公寓价格年增长率平均为7.7%。2016年,Liverpool公寓的中位价为43万元,2014年是349,475元。

过去12个月内,随着新开发案的兴起,Liverpool的公寓供应量增加了近50%。

The Paper Mill in Liverpool. What it will look lik

Liverpool房市的理想状况使得一些人可以租房投资,也就是在一个地区投资,租住在另一个地区。

在澳洲房产投资中,租房投资占了三分之一的比例,也是一种很受首置业者欢迎的策略。

This unit at A2504/420 Macquarie Street in Liverpo

新州政府在最近调整了针对首置业者的印花税优惠政策,再加上公寓相对比较便宜,使得2017年7月1日以来,Liverpool减免的印花税超过了100万。

18个月前,威尔逊(Teresa Wilson)在Edmondson Park买了一套投资性房产楼花。

Top investment suburb in NSW

她说,这是个轻松的决定,因为这里的房价相对比较便宜,回报率也不错,比在悉尼其他地方投资更安全。

This two-bedroom apartment at 17/1 Browne Parade i

目前,威尔森买楼花的项目售价在59万元左右,比她买的时候多了约10万元。她把房子租出去的话,可以收到的周租是490元左右。

未来,悉尼第二机场将为这片区域带来就业机会,带动出租房的需求和总体房价的上涨。

 

 


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